文/田大叔
一直忙于娱乐，半年没写稿子了。直到我被邀请参加一个物业活动，我的写作灵感才被触发。
其实活动比较简单，就是一个“与业主共建美好社区”的启动仪式，但我从这个活动中看到了更深层次的意义和物业对业主的一种态度。
与社区共生是美好的。
接下来，我将用新闻的三个要素简要说明本次活动的内容:
5月9日上午9: 00，2021无锡万科“与业主共建美好社区”启动仪式在无锡万科城市花园二区中央草坪举行。
活动地点
“与业主共建美丽社区”行动，是万科地产每年投入不超过上一年销售额千分之一的资金，帮助社区复兴转型，与业主、物业共建美丽和谐社区的行动。
主要针对入住老小区五年以上的客户的需求，旨在通过老小区基础设施设备的改造和功能性的提升，提升客户的居住体验。
活动地点
2021年，无锡万科将在交付使用5年以上的10个万科社区进行美丽社区更新改造，覆盖无锡三个行政区(吴昕区、经济开发区、滨湖区)，改造项目84个，惠及2.15万余户。
以上是万科物业的活动简介，包括万科物业2021年要做的一些工作。
好了，接下来我就重点说说万科物业这次活动之后更深层次的意义。
首先，万科物业是“别人的物业”，万科物业的品牌溢价是经过市场检验的。
如果是同面积同量级的品牌开发商开发的小区，如果其中一个小区是万科物业，那么这个小区的管理、服务、绿化都会比其他小区好，会让业主更有安全感、更舒适、更满意。因此，这也是万科物业所在社区的销售溢价高于其他社区的原因。
以上的口碑不是废话，只是说，这一切都来源于车主的亲身经历。
在这次万科物业活动中，我随便和几位业主聊了聊，问他们在万科魅力城过得怎么样，对物业有什么不满意的地方…
一位在万科魅力城生活了12年的老业主说:“万科把我们当成家人，每年都会举办几次类似的活动，不仅拉近了邻里之间的距离，还让我们可以参与万科物业行动计划。我觉得这种财产应该是别人羡慕的。”
活动地点
一位老阿姨对我说:“我们小区的物业管理挺好的。过道一尘不染，休息区电梯干净，绿化率高。我儿子打算卖掉这栋房子换一栋更好的。我一直不愿意卖掉它。”
另一位业主自豪地说:“我们小区的房价比小区高1000-2000元/平。这就是差距。”
活动地点
看到这里，我们发现问题了吗？
也就是说，物业服务越好，二手房价格越高；服务越差，二手房价格越低。
其中，对二手房价格影响最大的三项物业服务分别是维修服务、绿化养护和公共服务。
所以，不仅仅是从我们居住舒适度的角度，也要从投资的角度，选择更好的楼盘，避免自己的楼盘和对面的楼盘出现差价。
那么，在这种情况下，万科物业自然会成为“别人眼中的物业”！
大多数情况下，我们对物业都有一个误解，就是单纯的认为物业就是做看门、打扫卫生这些基础服务，往往看不到物业的增值服务和品牌影响力。
以我居住的小区为例。因为物业的服务不是很好，我就不提我的名字了。
几乎每天上班的时候都能看到阿姨在打扫和拖地，但是她把拖地的水桶和拖把放在电梯车厢里。到了一楼，她会直接把水桶里有水的拖把拿出来，拖把上的水滴在电梯轿厢里滴，使得电梯轿厢很滑，有时甚至溅到业主身上，给她几个意见。她只是一笑置之。
还有就是小区业主在太阳底下乱搞的问题。显然，商品房必须看起来像安置房。因此，我们对待财产的态度是不互相干涉，不互相打扰，不互相交往…
我们可以分析为什么有些物业连基础服务都做不好。
一个原因是物业本身质量不好，所以业主自然不愿意买单，很多业主也不会交物业费。
另一个原因是，如果业主不支付物业费，物业将被忽略。
不管是鸡生蛋还是蛋生鸡，其实两者都是一样的。后果就是给外人的印象是这个小区环境很差，居住体验很差，导致房价更低。
所以，好的基础服务至少可以保证房价不贬值。房价升值的因素取决于房产的增值服务。
增值服务主要是指在这些基础服务上增加人性化的细节，在公共服务上更加努力。
比如电梯房不仅要打扫，还要定期消毒。比如小区内维修服务的响应时间是否在24小时以内？还是12小时内？甚至3小时或更少？所有这些都影响了业主的体验。
这些增值服务可以进一步提高业主的满意度，这些都是房价上涨的关键因素。
在编码的过程中，看到一篇稿子，里面提到同一个板块两个小区之间有一条路，差价4000元/m2。原因有很多，比如小区的品质、小区的环境、小区的物业管理。
不是有人问这样的问题吗？你的房子将来会不会涨完全取决于房产。
在房地产行业，我们不仅可以看到万科的成长，还可以看到万科产品的升级，看到万科物业的发展和人性化。
基本上可以说万科物业一直以人为本，业主满意是最高宗旨，所以万科物业的口碑是大家公认的。
万科花园2区实景
前几天听了一个关于万科物业的故事，就是经济开发区某知名开发商开发的小区。业主集体想换万科物业。小区不仅不同意原物业，开发商也不同意。毕竟是竞争产品。换一个不是很丢人吗？于是，小区成立了业主委员会，一致更换原物业，欢迎万科物业入驻。
这说明了一个问题。不管是不是万科的业主，大家基本都会选择万科物业的服务。
24小时服务，保安不在房间，而是在门外站岗，帮助业主搬运重物到门口等。这些常见的物业服务细节就不再说了。我们来谈谈更人性化的细节。
我朋友曾经在万科住过，因为她是做房地产行业的，对物业的体验和普通业主不一样。
万科花园2区实景
她告诉我，有些细节，只有真正活下去才能感受到。
万科的物业一旦发现哪里需要整改，就会在那里贴一个牌子，上面写着:待修，这样业主看到后就不会反复提醒物业了。她曾经在那片不见的草地旁看到过它。
这种细节平时可能会被业主忽略，但却让人放心。
让我们从绿色维修的角度来看看万科的服务。
总的来说，万科开发的楼盘绿化面积比较大，楼前楼后都有绿化，维护得很好。
万科花园2区实景
再加上不时组织的各种业主活动，万科业主可以享受的购物福利等。，万科业主对自己的物业有非常高的满意度。
据了解，无锡万科地产物业将以提升业主满意度、传播服务品牌、打造正面形象为宗旨，携手业主共同推进老旧小区设施设备升级、生活服务提升。
写在最后:
不知道大家有没有注意到，近几年考虑买房的时候，房产的比例在增加。
为什么财产突然变得重要了？因为越来越多的人开始意识到财产的重要性。
特别是疫情期间，有的社区帮业主买菜送快递，每天对公共区域进行消毒，有的社区几乎不闻不问，甚至假装在门口量体温。
以前在售楼处，物业是一个可以忽略的指标，最多是买家问最后一个问题:物业费多少钱？
但是现在，很多人会仔细询问物业服务。
调查显示，78.9%的受访者表示，未来置业时会将物业品牌作为购房因素考虑，超过50%的业主表示，物业品牌是置业的重要考虑因素。
另一个需要关注的问题是，未来房地产市场将转向存量房和物业时代。
因为新房开发的空房会越来越小，开发成本会越来越大，存量房会迎来自己的时代。
基本上，存量房的质量有以下几个地方:交通、商业、医院、学校、物业等。在去学区、全面欢迎智能的时代，房产将成为未来存量房交易的首要考虑因素。
因此，好的房产不仅会让房子住起来舒服，还会给房子增值，越来越多的人会选择好房产或好房产的房子。
