热门区域市场的温度还在向外延伸。
比如这两天肥西琥珀御府112套房源开盘，说400人买房，全款128。
这个数据到底有没有注水，可能暂时无法验证。但就算对折，在肥西买房也能感觉到自己面对的竞争对手很多。
说到底，湖畔的短期供应跟不上，肥西拿了不少红利。随着需求的增加，开发商的销售条件自然会提高，跟着跑的人也就多了。
那么在肥西，真的没有更好的选择了吗？
NO.1二手房均价比新房低13600/m2。
下面我们来看看肥西二手房近期的市场情况和走势。
图|数据来自二手房网站。
网站数据显示，3月肥西二手房均价13600/m2，2月肥西13300/m2，环比上涨2.02%，同比上涨2.35%。
虽然二手房价格已经连续三个月上涨，但是价格变化并不显著。相对于目前肥西新房均价14500/m2，肥西二手房价格还是比较低的。
我们来看看肥西近期的二手房交易数据。房价是多少？价格空怎么样？
近期二手房数据显示，华南城紫荆杜明二期沁园成交一套87.06㎡3房，挂牌总价117万，成交总价116万，单价仅1.32万/平方米。
对于刚需来说，120万以内可以买一套3居室，周边有地铁(地铁4号线延长线)、奥特莱斯、幼儿园到初中一体化的学校。这个社区的住房很受欢迎。
2月28日，东莞樊华逸城成交一套88.23㎡的3房，挂牌总价128万，成交总价125万，单价仅1.41万/平方米。
小区位于肥西繁华的西板块，紧邻高新区和经开区。板块内居住氛围浓厚，是附近区域上班族的不错选择。
3月1日，文一门绿洲成交一套115.53㎡ 3房。业主挂牌价合计182万，最终以总价166万成交，降价16万元。这是肥西二手房中近期降价幅度最大的一笔交易。
3月2日，多伦多花园成交一套88.79㎡2室。业主挂牌总价125万元，最终总价116万元，降价9万元，降价幅度比较大。
整体来看，肥西近期在售的二手房大多接近挂牌价，议价空在1-2万左右。毕竟肥西的二手房不贵，所以这个谈判范围不大也不算合理。
至于整体单价，可选空房还是比较大的，11000/m2-19000/m2不等，大部分单价15000/m2。
2号，三大板块，130万，可以买精装3房。
昨天，一个没有买琥珀御府的网友扭头选择了禹洲华侨城，的确，同样是肥西房产证，但是小区位置在经开区，区位优势太明显了。
不要把鸡蛋放在同一个篮子里，买不了新房，退一步看精装二手房也省了不少麻烦。那么，现阶段肥西有哪些二手房可供选择呢？
资料显示，肥西目前有4722套二手房。主要分布在肥西老城区、樊华西板块、华南城板块等板块。
对于这个阶段的年轻人来说，3居室已经成为买房的必要选项，以上几个板块布局的二手房，大部分都是3居室在售。
樊华西板块
繁华西段在售二手房较多，主要有东莞樊华逸城、新地华帝城、文怡名门绿洲、禹洲天玺、和畅中央悦府、绿地海德公馆、光明观澜公馆等小区，均价13000/m2-16000/m2。
东莞樊华逸城:在售254套，均价1.4万/平方米。
禹洲天竺:在售99套，均价16000/m2。
文明门绿洲:在售85套，均价1.5万/平米。
新华城:在售68套，均价1.6万/平米。
和昌中央悦府:在售71套，均价13000/m2。
绿地海德府:在售97套，均价15000/m2。
绿地公馆二期:在售70套，均价14000/m2。
光明观澜公馆:在售47套，均价14000/m2。
可以看出，目前该板块在售二手房较多，其中单个小区在售房源较多，即东关樊华逸城，在售房源254套房源。
东莞樊华翼城出售的二手房总价根据新旧房、楼层、装修程度不同而不同。
禹洲天玺在售毛坯房和精装房各3间。小区虽然是肥西的产权，但是区位优势很强，紧邻樊华大道和集贤路两条主干道，进出政务、经济发展、高新都很快。小区也有自己的生意，一般适合自住。
华南城板块
华南城二手房主要在华南城小区出售，目前一共四期。二手房上市出售的华南城紫荆杜明新苑和紫荆杜明花园。
杜明新苑:在售222套，均价1.4万/平方米。
杜明沁园:在售86套，均价1.3万/平方米。
紫荆花园:在售125套，均价12000/m2。
目前华南城在售的二手房主要是一期新苑，在售222套房源。
目前这个小区挂牌价14000/m2左右，可以买3套精装房，总价130万左右，性价比很高。
老城中心
费县老城区也有不少二手房在售，主要有金域天地城、万派城、华地紫金府、中街水晶城等小区，价格在10000/m2到14000/m2不等。
目前中街水晶城小区挂牌出售，挂牌房源101套，均价14000/m2。
这三个月，这个小区卖的房子不多，只有5套。近几年一个月才放映34次。
挂牌出售的二手房也比较便宜，总价在130万左右，可以买个精装3房。
这里只介绍一些二手房，价格稍微贵一点，但是在禹洲华侨城这样的小区购买居住是不错的选择，位置非常优越。
另外，在网站上，有很多肥西的二手房在售，购房者也可以看看。总体来说肥西二手房还是很多的，二手房可以协商。买一套装修好的房子也会省去很多麻烦。
NO.3肥西买逻辑新房难吗？看二手房。
肥西楼市现状，热门楼市只接受高首付客户，“全款房源优先”成为心照不宣的事实，买房真的不容易！
但是对于购房者来说，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，不要把所有的资本都放在一件事情上，多做一些准备。万一这个篮子破了，其他篮子里还会剩下鸡蛋。
二手房那么多，不管是精装修还是毛坯房，在泛经济开发区、老城区还是繁华西区都有相应的房子可以选择。
2021年在肥西买新房很难。可以多看看二手房。对于刚需首套房来说，房子的居住属性是放在第一位的，选择时要考虑“量化指标”。
比如这个二手房有地铁，加分；有学校，加分；商务，加分；医疗，加分…
最后综合所有加分，选择分数最高的二手房。不要指望有一个完美的房子。先上车的原则不用想太多。只有先上车，才能调整座位。不上车，永远赶不上上车的速度。
