山东省是中国比较富裕的省份之一，经济建设走在全国前列。其经济总量位居中国第三，仅次于广东和江苏。
美丽的胶东半岛
胶东半岛是山东经济最发达的地区，这里有青岛、烟台、威海三座重量级城市。
随着城市化的发展和经济建设的快速推进，这些大城市中心区的人口越来越多，综合实力越来越强。
对于县级市来说，从城市能级来看，县级市对人口的吸引力远不如地级中心城市。
明亮的城市灯光
但是对于胶东半岛的县级市来说，或许我们不能用县级市的视角来看待这些地区。
今天我们分别位于威海两个县级市和大家进一步分析，主要分析荣成和乳山楼市的潜力和未来。
影响一个城市楼市固定资产价值的因素有很多，比如:城市的常住人口、城市的经济总量、城市的产业分布、城市的建成区面积，都与楼市固定资产价值有直接关系。
优良的城市生态环境
首先，我们从人口的角度来认识这两个县级市。
威海应该是整个山东地区人口较少的地级市，常住人口只有290万。
至于这两个县级市，荣成人口最多，常住人口71万，乳山只有46万。
乳山大拇指广场
10年来，荣成人口几乎没有变化，但乳山人口却流出了10多万人，约占原人口数据的17%。
我们再来了解一下这两个县级市的地理位置。
胶东半岛的快速发展，主要得益于这一带良好的地理位置，不仅有美丽的沙滩风光，而且对这一带来说，还有一个绝佳的深水港，非常适合货物进出港口。
荣成市地理位置
地理上，荣成地理位置好，海岸线长。另外，荣成离威海环翠区、文登区也不远。
乳山市位置
从乳山市的地理位置可以看出，乳山市离威海市不远，乳山市离烟台比较近。
从地理位置上来说，这两个城市都挺好的，两个城市都有很多海岸线。
我们来看看这两个县级市过去一年的经济总量。
2020年威海经济总量3017亿。对于这两个县级市，荣成2020年将实现经济总量943亿，位居威海第一。
优秀的城市环境
此外，乳山实现经济总量280亿元。如果将威海经济开发区单独列出，乳山在威海排名第五。
可以看出，这两个县级市的经济总量差别很大。相对来说，荣成市的发展要远远高于乳山市。
一座高楼拔地而起。
结合经济总量，我们再来看这两个县级市的产业分布。
优越的地理位置，推动荣成工业不断前进。
目前荣成第一、二、三产业比例约为14.3:31.7:54。超过54%的第三产业表明这个城市是服务业超发达城市。
荣成天鹅湖
因为荣成管辖大量海域，所以荣成的渔业非常发达。2020年，荣成光渔业总收入将突破1000亿，在全国所有县级市中排名第一。而且这个第一连续39年排名第一，可以见证这个地区渔业的发展。
目前，荣成市已逐步形成海洋生物食品、汽车及机械制造、船舶及零部件等三大核心产业，占荣成规上工业的83.6%以上。
可以说，荣成的产业发展是高度集中的，这种高度集中使得很多精细化领域处于全国领先水平。
荣成海运
目前，荣成市共有25个工业大类，其中船舶修理、金属成型机床、电力电缆在2020年都将增长50%以上。
荣成第三产业比重高，与荣成的交通物流有直接关系。2020年，荣成将完成港口货物吞吐量456万吨以上。
蓝色的海水
目前，乳山市一、二、三产业比例约为19.2:33.2:47.6。从产业结构比例来看，乳山市的农林渔牧业比较发达。
随着乳山市大力推进新旧动能转换，乳山市逐步形成三三产业体系，重点培育食品加工、服装纺织、装备制造等三大传统优势产业集群，大力推进现代海洋、新能源、健康文化旅游等三大新型产业集群。
生态宜居城市
先来了解一下这三个县级市的管辖面积和建成区规模。
荣成市面积约1526平方公里，乳山市面积约1665平方公里。
随着城市化的发展，荣成市建成区面积约64平方公里，乳山市建成区面积约39平方公里。
荣成城市道路网
我们来看看这两个县级市目前的房价分布情况。
威海下辖两个区和两个县级市。现在房价最贵的是环翠区。环翠区平均房价1.1万左右，另一城区文登区平均房价0.56万左右。
对于这两个县级市来说，房价最贵的是荣成市。目前荣成市区平均房价在0.67万左右，乳山市区只有0.36万。
乳山城市道路网
我们从多个维度和角度来分析这两个县级市。
从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、建成区规模来看，这两个县级市的地理位置都相当不错，都是胶东半岛重要的区域性中心城市，但这两个县级市的综合实力差距较大。
整洁的规划，城市的蝶变
相对来说，荣成的综合实力要好于乳山。荣成不仅是威海经济发展最好的地区，也是全国百强县市之一。
当然，从房价来看，可以看出整个威海地区的房价并不高，但荣成、乳山相对较低。
特别是乳山的房价和荣成的差距巨大，乳山的房价在全国县级市中大概是处于非常落后的位置。
冬天的城市
乳山市房价低主要和乳山银滩有关。
乳山银滩的大量开发，促进了当地存量房的大量库存，这些房子的价格都很低。另外，乳山房价低也和人口外流有关。
短期来看，荣成市和乳山市房价下跌的概率基本不高，但房价上涨的概率也不高。
乳山银滩
毕竟这两个县级市都位于环境更好的胶东半岛，而且这两个县级市与周边中心城市的距离也不远。
从长远来看，随着大青岛都市圈的建设，青岛周边城市将迅速融入大青岛都市圈，或许未来还会有几条中心城市轨道通过铁路相连。
对于县级市的中心城区来说，城区的规模会越来越大，城市的配套会越来越好。
框架中的城市
随着城市产业的不断升级，城市人均收入的大幅提高，城市生态环境和相关设施的改善，城市固定资产的价值也将大幅提升。
未来这两个县级市的楼市有一定潜力，尤其是荣成市。随着城市化的发展，荣成市在未来也许能够迅速融入威海市的建设。
城市的美是不一样的。
相对来说，乳山市进步很大空。
只有不断提高乳山市的经济发展水平，加快乳山市的城市建设，促进乳山市与周边城市的反向发展，促进更多的新乳山人在乳山市定居，我认为未来乳山市的楼市会有一定的升值空。
从大城市的格局来看这两个县级市，从未来青岛、威海、烟台的融合发展和更大都市圈的建设来看这两个县级市。
干净整洁的城市
也许现在的成绩只是未来的一小部分，未来这两个县级市必将迎来城市蝶变，成为胶东半岛明珠区域的中心城市。
个人观点，仅供参考。
