我的心似乎永远都不能平静
除了发动机的轰鸣和电气之音
我似乎听到了它烛骨般的心跳”
—–汪峰《北京 北京》
不管是为了追求梦想，还是因为单纯对大城市的向往，北京都是大多数学生毕业之后的第一站。可能这里房价很高，生活节奏和压力很大，每天都有干不完的活儿网，每天都有受不完的委屈，可是这里就是有那么一种魔力，一种让人向往的魔力，源源不断地吸引着来自远方的游子。
每个来北京的人都想要留在北京，而想要留在北京，租房就是大家要面对的第一道坎。
尽管北京的房子租售比并不高，但动辄5000块钱的房租（一室一厅）也不是大多数北漂能够承受的起的，迫于压力，刚刚毕业的北漂们只能选择合租。选择合租，就不得不面对那些奇葩的室友们。衣服随便扔，垃圾随便丢，上厕所不关门等等，刚刚毕业的大学生往往还没有体会到赚钱的艰辛，就先被合租的室友搞得精疲力尽。
这还算是好的，比起奇葩的室友们，碰上“黑中介”跑路，隔断房被人举报，二房东带着小姨子跑了这些事儿恐怕无异于晴天霹雳。
那么租房需要注意些什么呢？如何在最大程度上避免发生这些事儿呢？
1.直租or找中介？
如果想要省时间的话，中介是一个比较好的选择。中介虽然很多，但是靠谱的中介并不多，每个无良中介都想着怎么把你的钱从口袋里掏出来，不管房子到底是什么样子，所以一定要擦亮眼睛，选择良心的中介。为了避坑，可以选择相信一些大机构的中介，比如链家，我爱我家等这些比较知名的中介机构，既然能在这个竞争激烈的市场上做大做强，基本信誉还是能够保证的。不过这些机构的中介费通常也会比小中介要稍微贵一些，就看你自己怎么选择了。贵是贵了点，但是出现的问题可能会稍微少一点。
如果如果你时间充足，手里现钱较少，并且想要追求性价比，同时害怕中介跑路，那么花点时间找一个房东直租的房子也是一个不错的选择，不过这个对于刚刚毕业租房的小年青来说，可能略有难度。接下来我会详细的讲解怎么寻找靠谱的房东直租。
2.租房平台的选择
如今市面上有不少租房平台，一般都是线上的。比如豆瓣，58同城，闲鱼，自如，链家等。接下来我一个一个分析这些平台的优缺点。
1）豆瓣小组是寻找房东直租以及转租房源的比较靠谱的平台，就是相对而言比较费时间。输入城市 租房小组就可以进入对应城市的豆瓣小组，接着根据位置查找相应的房子就可以了。
在查看租房帖的时候，可以打开左上角发帖人的主页，如果发现这个人经常发租房帖子，帖子内容不详细，图片拍摄比较精美，并且出现“随时可以看房”等字眼，那么说明这个人是中介，正常房东以及二房东没有这么充足的时间可以随时带看，可以这么做的大概率是中介无疑了。比如下面这种一般情况下就属于中介。
2）58同城和闲鱼同理，上面充斥大量的中介，不过比较好的一点是，页面上会标明中介信息，这个大家自行斟酌就好。
3）自如主打高端品质生活，所以房租一般偏贵几百块钱。自如其实也是链家旗下租房品牌，从房东手里获取房源之后，自如会对房子统一装修，风格偏极简、偏高级，符合现在年轻人的审美，所以深受年轻人的欢迎。现在毕业生还有海燕计划，可以0押金，月付，每个月还有两次保洁。总的来说还是比较靠谱，值得推荐。
不过自如从运营以来，还是经历过不少负面事件，如”甲醛超标“，”违规隔断“等，还有最近发生的蛋壳公寓资金链断裂，导致大量房东和租客损失惨重。本质上，自如和蛋壳都属于同一性质，所以切记租房的时候不要轻信“租金贷”可以月付租金，否则可能钱房两失。
总之，如果不差钱的话，自如也还是可以选择的。
3.看房的注意事项
为了避免纠纷，看房的时候可以全程录音录像，或者把关键的信息录下来，千万不要相信中介或者房东“口头承诺”，能落实到纸面上的东西一定要落实，这是避免产生纠纷的最好方式。
看房时要注意房屋朝向，朝南还是朝北，一般朝南的房型阳光比较充足。打开地图，查看一下距离公司远近，相信我，你绝对不会想着在地铁或者公交上看书学习，人大多数情况下都会高估自己对于某件事的忍耐度。
如果合租的话，还要打听清楚合租室友的职业和性别，作息是否规律，是否好相处。注意观察公共区域卫生整洁程度，不能太邋遢，也不能太干净了，过犹不及，如果室友要求过高的话网，对于你来说可能也是一种折磨。
4.签约时注意事项
如果以上都看好了，准备签约的时候，一定要确认和你签订合同的甲方身份。
1）如果是房东，可以要求查看房东房产证，身份证等并拍照留存，确认是房东之后，再谈后面的事情。北京办理居住证也需要用到这些，所以拍照留存最好。
2）如果是二房东，根据《民法典》第716条的规定，如果未经房东同意转租，房东可以要求解除合同。所以如果和你签约的是二房东，一定网要确认房东是否授予他转租的权利，最好有房东的授权委托书并且拍照留存。还要查看房东和二房东之间的租赁合同，确认剩余租赁期限，否则极有可能发生你和二房东之间租赁期限＞房东和二房东之间租赁期限的尴尬情形。
3）如果是中介，那么签署的应该是一个房屋租赁合同（中介成交版），中介只是居间服务的提供者，作为中间人，其提供的是一个促成租赁双方达成一致协议的媒介和机会。所以这个合同的甲乙双方分别是房东和租客，出租人并不是中介，这个一定要看清楚了。而且此种情形下，务必谨记把房租直接交给房东，中介费给到中介，不要直接把房租交给中介，让中介转交。
4）像自如这样的，其不仅仅只是提供居间服务的中介，他相当于二房东。为什么我单独把自如拎出来呢，因为很多人其实并不明白自如其实就是二房东，他从房东那里租来房屋之后，统一装修，之后再租给你，其实他挣的是这中间的差价罢了。和你签署合同的出租人是自如，并不是房东。所以如果和自如之间发生了矛盾，那么你也只能找自如，是找不到房东的。
以上都确认好之后，就可以签署合同了，上述合同模板，一般在当地住建局的官网上可以找到。合同的最后，通常会有房间内物品交接清单，这个一定要交接清楚，在交接之前，要仔细查看房间内物品磨损程度，并拍摄照片或者视频证据留存，并在交接物品清单上记录，避免将来产生纠纷。
另外，还要约定清楚租金支付方式、支付时间，交房时间，出租人应当尽到的维修义务（如房间内物品损坏，应当在多少日内进行维修），还有最重要的是违约责任的约定等等。这些都要确认清楚。
5.想装修怎么办？
“房子是租来的，但生活不是”，估计有很多人都听过这句话，网上也有很多爆改出租屋的视频。
不管怎么样，很多人还是愿意花钱装修一下自己的小屋，那么装修应该注意些什么呢？
1）装修一定要事先经过房东同意，并且对相关事项和房东约定清楚，比如房东是否同意在墙上钉钉子，改变房屋结构，粉刷墙壁等等；
2）尽量选择可拆卸、环保、易于操作的材料，将来如果再搬家的话，可以一并带走。
3）如果事先没有和房东约定清楚便擅自装修，费用由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。所以尽量在装修之前争取房东的同意，并且对于装饰装修的费用等约定清楚，避免产生纠纷。
6.房东把房子卖了，新房东是否有权利赶人？
“买卖不破租赁”想必很多人都听说过。这句话的意思是说如果租赁关系在先，即使房东在房屋租赁期间把房子卖了，新房东也得继续维系和你之间的租赁关系，没有权利将你赶走。
对此，《民法典》第725条有相应的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
此外，根据法律规定，出租人出卖房屋的，承租人享有有限购买权，出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
所以，房东不仅不能赶人，还得在合理期限内通知承租人，否则可能要承担因妨害承租人行使优先购买权导致受损的赔偿责任。
7.发生纠纷怎么办？
遇到纠纷，最好先协商解决，协商不成的，可以到房屋所在地的人民法院起诉。
如果不幸遇到中介或者二房东卷钱跑路，这种行为涉嫌诈骗，建议直接报警，避免和房东发生正面冲突，此时房东和租客都是受害者，及时寻求警察的帮助才是最好的选择。
以上就是这一期的租房攻略。“治未病”永远比“治已病”要高明，在事情还没有发生前，未雨绸缪才是最好的选择。因此，在刚开始租房的时候就学习一些基本的租房知识，了解一些常见的租房套路，还是很有可能租到一个不错的房子。
希望每一个异乡人在他乡都过得挺好的。
