点评楼盘
属于河西板块内的刚需住宅，央企开发建设，签约双西小学，小区园林绿化高，性价比很高。
项目亮点
便捷路网 交通通达性高
紧邻太原地铁3号线，周边多条快速路，构建立体交通路网，交通便利，通达全城。
保利物业 一级资质
项目采用的保利物业拥有国家物业管理一级资质，业务遍及全国 100 多个大中城市，定义5U服务。
规划幼儿园 签约知名小学
项目的东北角位置规划有小学和幼儿园，其中小学规划总建面1.6万㎡， 已签约太原市双西小学。
全生命周期 打造双轴+四园
项目打造“云上诗意，乐天生活”主题园林概念，以双轴+四园进行整体打造。
适合人群
项目暂未开盘，主推两居和三居户型，定存1万抵3万，适合想要在河西板块购房的刚需人群。
价格分析
小区所处的晋阳湖公园西北岸板块内，新房高层产品较多，多以中高端产品为主，整体均价在11000元/㎡-15000元/㎡，但多数楼盘为尾盘，仅剩余大户型住宅，例如太原绿地城价格约12500元/㎡、太行悦泉苑价格约10500元/㎡。周边二手房价格约8500-12500元/㎡，例如兰亭御湖城价格约10983元/㎡、万科金域国际价格约12132元/㎡。
保利·云上即将开盘，多为时下太原市场上热销的两居和三居户型，而且项目签约小学，更加适合想要在该片区购房的刚需人群，性价比高。依据该区域的发展，当代、兰亭、山投等品牌开发商项目的交付，未来房价会稳步上涨。
项目所属地段位置优越，周边配套完善，属于晋阳湖公园板块的新兴发展区域，加之太原地铁3号线规划的完善，交通将更加便利，尤其是项目的教育优势，吸引了一大批家长购房人群。与此同时，目前太原房地产市场上刚需需求的日益增加，项目主推的两居和三居将会更加热销，而且项目即将开盘，户型选择范围大，购房优惠多。
项目规划
保利·云上是保利发展和山西最大的国企之一太化集团联合开发的项目，其中保利发展是中国保利集团控股的大型中央企业，具有国家一级房地产开发资质。项目总规模达50万方，是该区域单盘规模最大的项目。项目采用的保利物业拥有国家物业管理一级资质，业务遍及全国 100 多个大中城市，定义 5U 服务，以“优选、优购、优待、优质、优居”为服务周期，从选房、签约、等待、收房到入住，全周期的贴心服务。
项目总用地面积9.5万平方米，规划建筑面积41万方，共计15栋高层住宅，总户数约3188户，容积率为3.65，绿化率为35%，南北楼体最小间距满足50m，东西朝向最小满足30m，保证合理采光。在户型方面，项目首推的是紧临南中环快速路的3栋毛坯高层住宅，分别为13#、14#、15#号楼，共32层，主推建面约88-125㎡的两居三居户型，为两梯四户格局，现在正处于意向登记中，定存1万抵3万，开发商担保公积金贷款。
项目的东北角位置规划有小学和幼儿园，其中小学规划总建面1.6万㎡， 已签约太原市双西小学，规划为8轨制，48个班，可容纳 2000 名儿童就读，预计于2024年9月建成投用。
项目打造“云上诗意，乐天生活”主题园林概念，以双轴+四园进行整体打造，双轴为：东南向的归家礼仪轴及南北向的诗意生活轴；四园则是：主题为云林、云栖、云聚、云端的四大园林，同时植入保利健康生活居住系统，全生命周期 2.0的三大功能性主题:分别是晨起、午后、闲夜，打造未来全时云端生活社区。
户型分析
户型一：
该户型为88㎡的两室两厅一卫户型，整体格局方正，属于两室朝南的户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。
客厅开间约3.5m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅及厨房相连，整体纵深达11.75m，采光充足，动静分区，居住舒适度高。
主卧朝南设计，开间3.2m，带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果。而且朝北次卧设计有窗户，增加了通风效果。
户型二：
该户型为125㎡的三室两厅两卫户型，整体格局方正，空间利用率高。
客厅、双卧室朝南，保证了室内的充足采光，其中客厅开间3.7m，带封闭阳台，餐客厨位于一条动线上，进深达11.75m，有序呼应又独立成章，居住更加便捷。
主次卧朝南，主卧室开间3.3m，进深7.25m，配有独立卫生间，保证业主生活的私密性；朝南次卧面积达13.35㎡，宽敞舒适，带有封闭阳台，室内日照充足。
厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有窗户，利于排除厨房油烟。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。
交通出行
轨道交通：项目位于地铁3号线吴家堡北街站（规划中）西约3公里处，地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该条轨道线经过下元商圈、万象城商圈，连接太原南站、客运东南站等重要交通枢纽，建成后将大大增强长风西街与北城、南城的相互连通，目前该项工程尚未启动。
公共交通：项目东侧1.3公里有72路公交线路，经西中环吴家堡南街站可抵达小区，途经西客站、高新开发区等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。
自驾：项目东侧1.3公里有72路公交线路，经西中环吴家堡南街站可抵达小区，途经西客站、高新开发区等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。
周边配套
教育配套：项目的东北角位置规划有小学和幼儿园，其中小学规划总建面1.6万㎡， 已签约太原市双西小学，规划为8轨制，48个班，可容纳 2000 名儿童就读，预计于2024年9月建成投用。
医疗配套：项目向北4.2公里可到达太原妇幼保健院新院区，太原市妇幼保健院（太原市儿童医院）始建于1984年，是一所集妇幼保健、医疗、预防、科研、教学、计划生育六位一体的三级甲等妇幼保健院，长风院区位于长风西街113号，净用地250亩，总建筑面积19.3万㎡，设置床位1000张。项目周边还有山西省儿童医院是一所为全省妇女儿童提供全方位多层次医疗、保健、预防、康复技术服务的三级甲等省级医院。
商业配套：项目周边的商业配套有万象城、远大购物广场（200万方大型城市商业综合体）、长风商务区五大场馆。华润万象城，总建筑面积近34万方，打造的一站式高端购物体验中心。
长风商务区
公园配套：项目往西5公里可到达西山万亩生态园，该公园是政府打造的一个生态公园，总面积为14220亩，栽植各类树木100多万株，现已成为太原市西部距离市中心区最近的森林公园。项目往东2公里可到达晋阳湖公园，公园规划为环湖绿带、水上乐园、垂钓区、文化娱乐区、植物公园、度假村、野营区、狩猎场、生活服务区等9个大区域，是一个休闲度假的好去处。
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文章来源:乐居买房
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