今天，楼市最热闹的话题，莫过于“武汉房票事件”了。
中午，“武汉将凭房票买房”的消息被爆，舆论一下子炸了锅。
除了铺天盖地的“再出重磅”、“房票时代正式开启”、“以前粮票现在房票”的声音之外，还有些更悲观的声音——
真的变天了吗？
真相到底是怎样的呢？
我们在武汉房管局官网，找到了“征求意见稿”的原文：
文件一共四页纸。总结下来，“房票”新政的内容大概有三点：
1、购房者必须先申请房票，有效期60天，无房票不能买新房，也不能进行二手房网签；
2、一张房票可以，且只能登记一个新盘。
3、违规获取房票，将被严惩。
简单点说，就是在开盘登记之前，前置了一个“申请房票”的环节，而最终达到“购房者登记时只能做单选题”的效果。
但是！ 这在武汉，还真不是新政策了。
2020年1月起，武汉商品房销售就已经开始实行房票制。
根据当时的政策规定，意向购房者可通过官网提交买房资格审查，申请带有编号、二维码等信息的房票，开发商凭房票受理购房者的意向登记。
去年五一后，武汉推行了购房核查“一码通”，流程进一步简化，在房管局微信公众号或官网上，就能获得购房资格码。
也就是说，“房票”其实就是购房资格预核验的过程，去年以来，武汉一直都是这样买房的，有效期也是60天，60天过了之后，再申请就行了。
对购房者新增的影响，基本等于没有。
而所谓的“一张房票登记一个楼盘”的“单选题”模式，也不是新闻了。
今年五月下旬，武汉试水“商品住房集中销售”时，这个模式已经有了。
现在，唯一的进步是，把光谷的政策落实到了整个武汉。
而且， 武汉也并不是第一个吃螃蟹的城市。
今年3月、4月，上海也尝试过先后两次用集中批量供应的方式推出2万多套房源，认筹规则也是：
同一认购时段内，购房者只能认购某一个楼盘。
7月份，南京也有过新政，针对部分关注度较高的商品住房项目：
“将采取集中供应的方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名”。
这样的政策产生了什么效果呢？
大家都知道，各大城市都已经有限购政策在先，本来购房者就不能随便买多套房。
即使推行“一房一票”，也只能限制购房者同时在很多个项目登记打新的行为，不会降低购房者买房的需求。
所以， 降的主要是“虚火”。
在武汉光谷，以前新房的房筹比（单次开盘时售房套数和认筹人数之比）普遍在1：5，甚至1：10以上，“一房一票”之后，房筹比已经降到了1：2以下。
也就是说，项目开盘前登记的人数不会那么多了，但是 “实客”比例会增加 ，项目只要把抢客的时间点前置就好，对于整个市场的影响不会太大。
至于有些人杠的那些，登记人数多，开盘现场人山人海，更能刺激购房者下定，登记人数少，现场一凉，购房者就不容易被撺掇着下单了……
你怕是没听说过一个工种，叫做“气氛组”吧？
那么，为什么这样一个小小的城市“补丁”，会引起全国楼市的轩然大波呢？
因为大环境太风声鹤唳了。
7月22日的那个电视电话会议，确实吹响了新一轮密集调控的号角。
从第二天开始，新政紧锣密鼓，全国开花——
7月23日：
上海政策“打补丁”，堵住“打新”和“破限购”的漏洞，并大幅调升房贷利率；（具体可见《对，我们正站在新一轮密集调控的前夜……》）
7月26日：
重点房企买地被“限购”，“三道红线”变成“四道红线”；（具体可见《终于，连房企也要被“限购”了》）
无锡和绍兴官宣，建立二手住房成交参考价机制；（具体可见《下沉中的“二手房指导价”》）
“二手房中介费“限高”，不得超过当地社平工资三倍”的传闻流出；
7月27日：
上海银保监局向银行和金融机构连发17张罚单，主要违法违规事实均涉及房地产市场；
7月28日：
深圳开展房地产中介机构专项整治，严查中介诱导消费者购买“产办公寓”、使用“气球贷”、伪造假流水等行为；
广州发文，严查中介发布虚假房源行为；
7月29日：
武汉官宣“一房一票”新政；
住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求切实稳定房地产市场。
……
怎么样，是不是每天一睁眼，脆弱的小心脏都要经历一轮（或者N轮）新的刺激？
地产股的股价，这几天，一直都是这样的——
从跌跌不休，到趴下装死。
也难怪中诚信忍不住了， 紧急下调了房地产的行业展望 ，本来还是“稳定”的，直接调成了“负面”……
在这个敏感的时间节点上，无论出什么新政， 负面的那一部分，总会被无限放大。
其实，回顾中国地产行业这二十多年，听得最多的，还是“黄金十年”和“白银时代”。
最初，地产行业仿佛一个人人弯腰就可以捡到黄金的暴利时代，2014年，万科董事长郁亮提出地产进入白银时代，虽不如黄金，但依旧是贵金属。
因为“房住不炒”的政治定性，从2019年开始，房地产不得不快速去金融化。
已经有人开始认为，当投资属性褪去，立足于使用价值的话， 地产已经没有了“贵金属”属性，进入“青铜时代”。
而两年之后，面临全面收紧，风雨欲来的大环境，再加上教培行业足够铁腕的“珠玉在前”，仿佛只用了几天时间，大家就迅速摆正位置，接受了现实——
房地产也是挡在生娃路上的阻力啊！
对于行业前景的判断， 怕是已经进入“黑铁时代”了。
但是！如果我们仔细去想的话，其实，住宅本身，并不是生娃路上的阻力啊。
让年轻人绝望的房价才是。
不合理的住房制度才是。
过度金融化和高杠杆才是。
处处击鼓传花的房地产市场才是。
从这个角度来说， 现在面临的变革当然不是倒退，而是另一种重塑。
如果改革顺利推进，如果真正可以租购同权，如果能给中低收入提供充足的住房保障。
又如果年轻人不掏空六个钱包，就能有片瓦遮头，又或者能够“让市场归市场，让保障归保障”……
房地产这个行业，根本就不会成为影响生育意愿的“三座大山”，而应该是安居乐业的基石。
不是么？
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