尽管当地就业市场正在改善，借款人可以享受历史上较低的抵押贷款利率，但由于负担能力挑战，学生贷款债务，紧缩信贷条件和住房供应短缺的不同组合，住房拥有率仍然接近50年来的低点。
这是一份新的白皮书的发现，题为“ 跨栏住房：了解障碍 ”，今天发布，旨在表彰 在加州大学伯克利分校举行的全国房地产经纪人协会可持续住房拥有会议上的全国住房拥有率月 。
由一群着名专家领导，包括NAR 2017总裁William E. Brown，NAR首席经济学家Lawrence Yun和Berkeley Hass房地产集团主席Ken Rosen，会议讨论了房屋所有权率的下降和闲置，以及对经济的拖累和可以做些什么来确保更多有信誉的家庭有机会买房。
加州阿拉莫的房地产经纪人布朗说：“住房拥有率的下降和停滞是一种指向错误方向的趋势，必须通过房屋所有权对个人，社区和经济的诸多好处来扭转。” “那些有经济能力并愿意承担住房责任的人应该有机会追求这个梦想。”作为NAR总裁的布朗的主要目标之一是找到以安全和负责任的方式提高住房拥有率的方法。
该研究由NAR委托，由罗森咨询集团(RCG)编写，由加州大学伯克利分校哈斯商学院渔业房地产和城市经济中心联合发布，确定了五个主要障碍。阻止了大量家庭购买房屋。
1止赎后压力症：
对于遭遇丧失抵押品赎回权的900万房主，失去工作的870万人以及一些目睹家人和朋友的艰辛的年轻人，财务决策，包括住房保有权选择，都存在长期的心理变化。虽然大多数人仍然对房屋所有权持积极态度，但有关金融知识和抵押债务的有针对性的计划和研讨会可以帮助回购买家和那些可能对拥有产生负面偏见的人。
2抵押贷款可用性：
在经济大萧条之后，信贷标准没有正常化。在贷款标准过于宽松之前，信用评分从优到高的借款人没有按照2003年的标准获得批准。安全地将贷款要求恢复到无障碍标准是帮助信誉良好的家庭购买房屋的关键。
3学生贷款债务日益增加的负担：
年轻家庭正在偿还越来越多的学生贷款债务，这使得首付款非常困难，有资格获得抵押贷款并支付抵押贷款，特别是在租金和房价高的地区。正如NAR在去年发布的一项调查中发现的那样，学生贷款债务正在推迟千禧一代的购买，超过一半的人预计会延迟至少五年。需要制定政策变更，以解决学费上涨和减少负担的负担。
4单户住房负担能力：
缺乏库存，租金和房价上涨，预付定金困难以及投资者通过挖掘单户住宅而对供应水平造成压力，这些都导致许多市场的负担能力下降。除非这些挑战消退，否则RCG预测2016年至2019年期间所有75个主要市场的可负担性将平均下降近9个百分点，到2019年，能够负担得起当地中等价位住房的家庭减少约500万。承受能力下降需求下降通过制定政策来确保信誉良好的年轻家庭和少数群体有机会拥有房屋。
5单户住房供应短缺：
罗森说：“经济衰退后，单户住宅建设急剧下滑，但仍未能跟上需求，因为城市因人口增长加快而增加了移民和人口。” “住房建设水平不足导致过去八年累计出现近370万套新房。”
较高价格的房地产较少，难以找到熟练劳动力和较高的建筑成本是RCG引用的原因之一，为什么房屋开工不会增加以满足不断增长的新供应需求。需要集中精力克服这些障碍，以增加建筑，减轻供应短缺并保持潜在买家的负担能力。
“对于受过大学教育的成年人来说，低抵押贷款利率和健康的就业市场近年来应该转化为更多的房屋销售和住房拥有率的上升，”Yun说。“可悲的是，情况并非如此。对于那些信贷良好的人来说，获得抵押贷款一直很困难，而首付的储蓄却转向更陡的租金和学生贷款，而首次购房者发现他们的价格范围内的房源严重不足。
