一旦您的梦想家园的报价被接受，这并不意味着您可以抓住钥匙并搬进去。如果您需要抵押贷款，确保这笔住房贷款需要时间。好消息是它现在比以往更快。根据最近的一项为期三年的研究LendingTree的，时间的长短才能获得抵押贷款，又名关-is 40天的平均2019年这51天后降至2018年，并在2017年74天。
对于已经搬进来的房主来说，这里有一些好消息：为抵押贷款再融资所需的时间也在减少。2019年再融资平均需要38天，低于2018年的43天和2017年的55天。
抵押贷款预批准持续多久?
购房者应该很高兴听到抵押贷款流程正在加速 – 谁不想尽快搬进新家?较早的关闭时间也可以节省购房者的钱，特别是如果他们支付高额租金或在等待搬入新家时必须找到临时住房。
为什么今天获得抵押贷款所需的时间更少
根据LendingTree的报告，抵押贷款流程的数字化是缩短交割时间的主要原因。自2008年金融危机以来，抵押贷款行业的数字化程度越来越高，当时以纸张为中心的系统运营的公司从客户那里丢失或错误记录了一些细节，在经常出现的取消抵押品赎回权期间引发了问题和法律问题。
从那时起，一些贷方已经创建了新的适合移动设备的产品，以加快抵押贷款审批流程。例如，Quicken Loans在2015年推出了应用程序Rocket Mortgage，以帮助那些早于行业标准的借款人关闭，据报道有时甚至可以快8天。
Tendayi Kapfidze
LendingTree首席经济学家表示，另一个缩短交割时间的因素是抵押贷款量一直在减少。然而，他表示，考虑到最近的利率下降，“这种情况有点逆转，但我们仍然看到的时间比2018年短。”
LendingTree研究还发现，较小金额的贷款需要更长时间才能完成。低于150,000美元的贷款平均为47天，高于合格贷款限额的贷款为39天，2019年为484,350美元。
“你认为某些东西对于贷款人来说更有价值或更大的风险，他们可能会花更多的时间来处理它，但这恰恰相反，”Kapfidze说。一个可能的原因是贷方可能需要对价格较低的房屋进行更广泛的评估，这可能会造成某种类型的损坏或其他问题。
如何快速获得抵押贷款
那么消费者可以做些什么来尽可能地减少抵押贷款所需的时间?为了加快关闭过程，Kapfidze敦促购房者选择一个更具数字化，更少纸张驱动的流程的贷款人。在与任何贷款人签约之前，询问公司是否可以通过数字方式链接到借款人的，国税局或其他机构以获取处理抵押贷款的信息，因为这是快速批准的关键。
在线贷款人使借款人更容易比较抵押贷款，他们通常提供更好的利率和更快的审批，但他们的客户服务较少，因此他们可能无法很好地处理复杂的房屋贷款。抵押贷款业专家建议借款人查看申请流程，查看公司的在线评论，并确保在注册前向商业改进局注册。
以下是关于如何快速获得抵押贷款的更多信息：
处理您的信用评分
在开始购房过程之前，请确保您的信用评分正在检查中。根据LendingTree的研究，信用评分较高的消费者缩短了关闭时间。
信用评分高于760的人在2019年平均关闭时间为38天，而得分低于720的人平均关闭时间为45天。
准备好您的财务文件
“关闭时间的很多延迟只是贷款人和借款人之间的来回，”Kapfidze说。他建议让所有文档组织良好且易于访问，这样就不需要很长时间就可以将它发送给贷方。
此外，确保您提供的所有信息都准确无误，他说。如果抵押贷款人去验证某些东西并发现借款人提供的内容存在差异，那可能会减慢速度。
借款人需要提供的确切文件取决于他们所寻求的贷款类型，但一般而言，所需文件与借款人的收入，资产和就业有关，例如W-2表格，前30名的工资单。天和对账单。借款人还需要有效的明，贷款申请，购房合同以及房主保险联系信息。
获得预先批准的抵押贷款
许多贷款专家敦促购房者在开始购买房屋之前获得预先批准的抵押贷款，特别是如果他们的财务状况复杂。预先批准可以帮助买家更好地了解他们能够负担得起的房屋类型，并缩短关闭时间。
Hayden Hodges
“无论如何，你将不得不在某个时刻完成这个过程，所以你可以尽可能快地将它排除在前面，”达拉斯抵押贷款官说。。“我想知道我的天花板是什么，我的条件是什么，尽可能快，而不是在交易结束时进行不必要的消防演习。”
贷款人可以迅速工作以获得预先批准的借款人。Hodges说，借款人可以通过提供预先批准所需的所有文件来进一步加快这一过程。
确保手头有现金
Kapfidze说，现金可用于提供保证金并支付关闭成本可以帮助您更快地关闭。一些成交费用需要以现金支付，因此请确保您可以轻松获得资金。
“你不想关闭，就像’嘿，你需要支付12,000美元的支票’，然后意识到你的钱不是流动的，”他说。
