随着楼市“金三银四”的到来，不少城市的楼市成交有所回暖。据相关统计数据显示，今年3月楼市整体成交上行，其中，一二线代表城市成交环比均上升；二三线城市有近八成城市成交上升。
在楼市“小阳春”即将来临之际，不少购房者也开启了买房的计划，开始看起了房。但面对众多类型的住房，许多购房者在买房时不知道该如何选择，毕竟在高房价下，买房的试错成本并不是每个人都能承担得起的，谁都想把钱花得物有所值。
对此，内行人建议，买房牢记2大原则：买低不买高、选三不选二，懂行的人都这样做。具体什么意思，我们一起来看下。
01 买低不买高
所谓的“买低不买高”，也就是指优先购买多层住房、中高层住房等总楼层数低的房子，而尽量不买高层住房、超高层住房等总楼层数高的房子。
虽然总楼层数高的房子的采光通风效果好、视野更开阔，但是其所存在的弊端却不少。首先，总楼层数高的房子的消防安全隐患大，例如遇到火灾等灾害时，高层住户的逃生效率较低。其次，总楼层数高的房子的拆迁成本和维修费用高，未来房子拆迁的可能性非常小，而且还可能面临房子无人维修的问题，最后房子贬值和砸手里也在所难免。最后，总楼层数高的房子的容积率高、得房率低、对电梯的依赖度高等等，公共设施常常会遇到拥挤的情况，居住体验感较差。
而与总楼层数高的房子相比，总楼层数低的房子不仅安全性更高、对电梯的依赖度更低，而且容积率更低、公摊面积也更小，整体的居住舒适度更高。同时总楼层数低的房子在维修方面的难度较小，所以其比较容易通过保养来降低房子的贬值速度，未来的升值潜力会比较大。
随着总楼层数高的房子的弊端逐渐显现，未来很大概率会被市场淘汰，而总楼层数低的房子，由于居住体验感更佳，未来的市场竞争力更强，这样流通性也会更高。
02 选三不选二
所谓的“选三不选二”，也就是指优先选择三居室的房子，而尽量不选择二居室的房子。
由于房价高企，不少购房者迫于经济压力，在买房时会优先选择二居室的房子，但其实，二居室房子的适应性和流通性都没有三居室房子的高。
要知道，三居室的房子能够满足一个家庭2-5口人的多种情况。对于3代同堂、一家5口的家庭，三个房间能正好满足基本的生活需求，哪怕生二胎，也可以将其中一个房间隔成两个小孩房。而对于一家3口的小家庭，多一个房间，就意味着能多一个灵活的空间，多出来的这个房间，不仅平时可以作为储物间或书房，而且在来客人的时候还可以作为客房。由此看来，三居室的房子容错率更高、适应性更强。
同时，据58同城、安居客发布的2022年《1月国民安居指数报告》显示，在今年1月的全国新房市场中，三居室找房热度占比达49.9%。另外，据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，在常住一线城市和新一线城市的18~44岁新青年中，有56.9%的人在买房时期望选择90~120㎡的三居室。也就是说，目前三居室房子的市场热度更高，这样未来想要进行房产置换时，会相对容易。
所以建议购房者在买房时，可以优先选择三居室的房子，对于预算不足的购房者，也建议宁愿选择小面积的三居室房子，也不要选择两居室的房子。
以上就是关于“买低不买高、选三不选二”的解释，购房者可以结合自身实际情况来做选择。
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