高层住宅房地产开发成本：
高层住宅（约25-28层）：
一、前期工程费：15。00元/m2
地质勘查费：2。00元/m2
围墙及三通一平费：13。00元/m2
二、建筑成本（毛坯房）：1600。00元/m2
土建：1345。00元/m2其中（1）基础主体结构：1000。00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80。00元/m2（4）塑钢门窗：65。00元/m2（5）电梯：50。00元/m2
安装：255。00元/m2，其中（1）电气照明：120。00元/m2（2）水暖安装：90元/m2
（3）消防及联动报警安装：30。00元/m2（4）智能化安装：15。00元/m
三、配套费用：191。0元/m2
供电局配电安装：75。00元/m2
自来水安装：16。00元/m2
热力安装：35。00元/m2
煤气安装：20。00元/m2
室外管网及路面：30。00元/m2
景观、绿化：15。00元/m2
四、其它费用：335。90元/m2
施工图纸设计费：18。00元/m2
施工监理费：8。00元/m2
材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22。5元/m2
劳保基金：1800*2。6%=46。8元/m2
农民工保证金：1600*2%=32。00元/m2
城市配套费：116。00元/m2
价格调节基金：10。00元/m2
墙体节能费：10。00元/m2
施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8。00元/m2
建设工程规划咨询费：2。60元/m2
自来水公司增容费：12。00元/m2
热力公司增容费：44。00元/m2
工程招标费、结算审计费：6。00元/m2
四、开发公司经营管理费：80。00元/m2
五、财务费用及税金：800。00元/m2
财务费用：约100。00元/m2
综合税金：700。00元/m2(综合税率占售房价的13%)
开发成本合计：3021。90元/m2
注：（土地费用未计算，可按实计入）
扩展资料：
高层住宅
按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
其他
消费参考
对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。
高层住宅的分类
高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
如何挑选高层住宅
目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
看地方而定，现不止那价
你好！
这个问题，也是无数购房者想知道的问题，往往认为房地产开发项目的成本非常低，但售价却非常高，属于暴利行业。不可否认，房地产发展初期，利润比较高，许多企业积累了可观的财富。
时间的脚步来到了2020年，有许多观点也还需要逐步改变。人们对住宅品质的要求，国家监管技术及其手段已经已经完全健全、成熟了，高利润时代早已结束，进入以品牌、质量、业主居住舒适度取胜的时代。
现在，房地产开发集中度越来越高，资源向大开发商集中，向一二线城市集中。作为中小型房地产开发企业，许许多多难以为继。现在，基本上每天都有房地产开发企业破产，也有许多买到开发商开发后由于破产最后变成烂尾楼的业主。你就可以想像，房地产开发企业的日子是不是非常的滋润了。
前面有许多朋友把不含土地的建造具体成本构成都说了，大家自有判断。
“二十七条
开发产品计税成本支出的内容如下：
（一）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
（二）前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
（三）建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
（四）基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
（五）公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。”
石头可以负责任的说，建筑成本肯定高于500元没平方。如果建筑是砖混结构，成本应该是1200—1800元之间的投资概算，框架结构应该是1800—2500元的投资概算，地区不一样，可能价格不一样，低于500元在农村都不够。随着物价的上涨，工程直接费，管理费，利润都得涨。
但是这样的成本价缺远低于房价，为什么，那就是土地，我们平时看到的楼面价就是买土地的成本。
不请自来。高层的建筑成本在十年以前，在四五线小城市，在1000元左右问问
不能一概而论。首先要看你说的成本是建设单位的建设（开发）成本还是施工单位的施工成本。另外，建筑物的层数、户型、功能、地基基础情况、装饰档次、地理位置、材料人工的市场行情、拆迁成本、融资成本、建筑要素市场的供求关系等等等等，影响因素太多。
一
，建筑工程清包工价格
模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18/m2。
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，
蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5。5元/m2
，
二，房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0。3~0。5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程：每平方米建筑面积门窗面积约为0。25~0。5平方米造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；……
20、现在高层的建筑成本应该在1300-2500左右，
之前有跟恒大开发商项目经理接触过，高层楼房建筑成本每平方：成本是2200元每平米(指施工单位的承包价格)，开发商的成本根据土地价格不同差异很大，没法说。土建造价（装修除外）一般在800元－900元/平米框架比砖混要多100-200元。
高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米；
小高层是1500元左右/平方米；每个开发商的建造成本都不相同，但是差异不大
不是，哪有那么便宜，普通房子成本在2000/㎡左右
这个就有些离谱了，说是500块的只算了拿地的价格吧，还要加强工人的工资，建筑的材料，再加上其他的打点费用，算起来还是很高的，不然这些年也不会有很多小开发商破产
首先这个是不一定的，其次房地产运营的成本可不单指建安成本，他还有很多运营，推广，销售设施建造等成本
地区和地区不一样。
北京地区一般框架结构的小高层大概在1500—1750
根据设计和规划的具体情况不同，价格差异也很大的
例如需要不需要深机坑作业
