大家好，我是用脚丈量城市的黑帅。今天，我将走进华牧浦东，一起聆听它的故事。
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位置一直是购房者买房时考虑的重要因素，包括地产大亨李嘉诚也建议购房者买房时优先考虑位置。
所以你有没有想过为什么地段如此重要？
根据物以稀为贵的永恒法则，地段是房屋最稀缺的材料。对于房子来说，如果能坐拥配套、产业、生态，无疑是绝佳的地段。
每个城市总有自己的个性板块，里面包含了所有的优质资源，让人向往。
上海稀缺的佘山和黄浦江物尽其用，佘山脚下别墅横行，黄浦江畔高楼林立，各有春秋，总有不尽如人意的地方。但浦东世纪公园是上海内环最大的生态园，其花木板块可以说是一个优秀的板块。
华牧位于浦东内环，隶属于华牧街，是一个大概念，由华牧、阳东、杨炼、碧云等板块组成。
这些板块在整个大型花卉区属于所谓的国际居住社区。但实际规划中，碧云不能算在花木里，而是在金桥城市副中心。也许因为是同一个生态小区，人们总是习惯性地把碧云算在花木里。
花木之所以是一个优秀的板块，是因为板块内商业众多，教育顶尖，多轨交汇，生态宜居。环顾上海，很难找到第二个可以与之媲美的板块。
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花木的起点很高。1999年上海总体规划中，花木、徐家汇、五角场、真如一举成为四大城市副中心。
四城副中心的发展各有春秋，其中真的死了。时至今日，徐家汇、五角场已经发展成为凭借自身硬实力称霸一方的“诸侯”。
华牧走的路线和徐家汇五角场不一样。背靠张江，远眺陆家嘴。在强大的工业人口支持下，华牧倾向于投资文化和生态宜居的发展。
不争商业办公，一头扎进盖房子，为陆家嘴金融城，张江高科技园区，当然还有金桥进出口加工区提供居住配套。板块中最大的写字楼群体有着深厚的背景，不可小觑，那就是浦东区政府。
花木周边有大量高收入人群，每年人口持续流入，使得花木的居住需求不断扩大。但是土地是有限的，所以当供需不平衡时，价格就会被抬高，这里的价格就是房价。
这里的公房大多是1999年以前建的，差不多20-30年了，但是房价不低。可以说是老公房中的“战斗机”，均价在7-9万之间。
花木公房和其他地方公房的区别在于面积。我们平时看到的公房大多是30-40平米的一室，40-70平米的两室，而花木公房大多是90多平米的2-3室。所以花木公房总价其实不低，基本上也就5-6万。
五百万元是花木起拍价，商品房价格更高，面积更大。花园别墅5000万起步，公寓均价略一般(其实很不一般)在10-12万每平米，好一点的在12-14万之间。当然还有学区房和世纪公园景观房的成分。
杨炼的家就在上海市金彩实验中学对面，建平中学西校，这个常年与张江集团中学争夺“浦东一哥”的学校，只在大唐史圣花园对面。这些对面小区的房价基本都在14万元价位。
在华牧，如果你有1000万套商品房，老实说，这是很牵强的。虽然有几套小两居室，但不可能满足需求。基本上买一些要1500万。
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看到花木的房价会有些瞠目结舌，但是硬实力摆在那里，市场还是供不应求。
花木的硬实力，除了前面提到的教育资源第一梯队，在商业、交通、生态、文化等方面也毫不逊色。
虽然生意不如徐家汇和五角场，但足以满足板块内所有的生意需求。
大型综合体有证大拇指广场、杨炼广场、丁香国际商业中心等。满足消费需求，以及嘉里城、证大喜马拉雅中心、福汇广场等中端商业体。
还有一个梅花路美食街博览广场，里面有各种网络名人餐厅，可以满足你对美食的追求。
此外还有迪卡侬、麦德龙、家乐福等超市。，可用于日常购物。
对于小花木来说，现有的商业机构已经可以完全覆盖所有的需求，但是花木还是不满足。上海新国际博览中心西南角，此前租给德国，已经到期，拆迁的声音越来越大，有望规划建设商业综合体。
2018年2月，上海地产集团联合申通地铁、浦东轨道交通集团，以137.7亿元竞得龙阳路枢纽25.4万平方米巨无霸地块。
上海地产集团和华润将联手打造集办公、商业、酒店、文化于一体的超级综合体，包括200米地标、42万平方米商业建筑、104万平方米写字楼、6.3万平方米文化。预计2026年完工。
其中，长1200米、宽30米的商业步行街是南京路步行街的标杆，有望成为上海最大的步行街。
这样的商家在上海屈指可数。
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上内环位于浦东华牧内环，可随意到达上海核心腹地。4公里长的世纪大道起点是华牧，可直达陆家嘴，与延安东路隧道相连，一脚油门直达浦西。
轨道交通方面，2号线穿越整个板块，7号线起点也在板块内。目前，5条轨道交汇的超级枢纽龙阳路站与华牧仅一街之隔。今年年底通车的18号线在华牧也有一个车站。
这种流量硬实力，让花木有足够的底气叫板其他任何板块。
说到花木，著名景点，上海内环最大的生态公园世纪公园，占地140.3公顷，今年7月1日起免费向公众开放。
春夏秋冬四季，有不同的看点。对于花草树木来说，它们就像是“私家花园”。世纪公园周边的房子只要层高达到6层以上，自身小区绿化超过，视觉效果内环独此一家，就可以俯瞰整个世纪公园。
世纪公园是唯一的大型公园，以后不会再有了。如此稀缺，难怪周边房价已经达到12-14万每平米，未来还会进一步上涨。
充满文化气息的上海博物馆、上海科技馆、上海东方艺术中心、上海浦东展览馆，都在花木之内，分布在浦东区政府周围，堪称完美。
试想一下，如果你住在花木丛中，想选择任何一个商场，想在世纪公园有户外活动满足你，想打扮文艺，想在情调艺术中心散步，想了解历史博物馆，想见证浦东的发展，想参观展览馆。只要你想要，花草树木都能满足你。太棒了。
这就是花木的硬实力。你羡慕吗？
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