钱江晚报·小时新闻记者许
刚刚过去的这个情人节，杭州公馆单日销售额近7000万元，不仅刷新了历史纪录，也创下了杭州商业综合体迄今为止的单日最高销售额。
这个记录什么时候能被打破？谁来打破它？
近两年，K11、新鸿基、恒隆广场、嘉里、SKP等众多顶级商业综合体相继落户杭州，都将是杭州大厦的有力挑战者。
除了这些顶级的商业综合体，商业综合体在杭州遍地开花。他们的业务是什么？前不久，Lianshang.com公布了2020年杭州21个商业综合体的销售名单，从中可以看出杭州商业零售市场的一些端倪和趋势。
一
杭州大厦全年销售80亿，同比暴涨近40%。
低端商场受疫情影响较大，业绩普遍下滑。
根据Lianshang.com的数据，2020年21个公共商业综合体总销售额将达到479.28亿元。
其中，杭州大厦以80亿元的年销售额继续领跑全市，较2019年同期上涨38.22%，也是目前已公布的商业综合体中涨幅最大的。其次是湖滨银泰in77，去年销售额65亿元，同比增长25%。排名第三的是老牌武林银泰，销售额基本与上年持平，都在55亿元左右。万象城年销售额首次突破50亿元，同比增长13.33%，排名第四。
杭州豪宅来源:视觉中国
前五名中，唯一销售额同比下降的是城西银泰城。去年销售38亿元，较2019年下滑18.28%。这可能与龙湖西溪天街、紫晶天街、西溪银泰城西部的多个商业综合体开业，导致客户分流有关。
从榜单TOP10分布来看，武林、湖畔商圈依然是杭州不可动摇的王者；滨江有三个综合体，也显示出强大的购买力；在城西众多综合体分流的情况下，仍有两个挤进前十，可谓细节丰富。
此外，今年疫情对杭州各商业综合体的影响也呈现出鲜明的对比。
杭州大厦、湖滨银泰in77、万象城等高端综合体销售额普遍飙升，杭州大厦更是在店庆后三天创下3亿元销售额的纪录，体现出奢侈品牌高端商场在“疫情年”的独特红利。因为疫情，今年很多不能出国消费的高净值人群不得不留在国内购买奢侈品。于是，在去年全球奢侈品市场大幅萎缩的时候，中国的奢侈品消费却逆势上涨。
然而，针对年轻人和家庭的热门商场显然受到疫情的影响，去年销售额明显下降。一方面，消费者的消费需求减少了；另一方面，商场空商铺的增加导致租金收入的减少。
2
田蜜莉成了一个惊人的“网络名人”
还是未来商业综合体的一个发展方向。
目前商业综合体同质化现象普遍。如何改变这种状况，很多商业综合体也在努力突破。
一是打造“首店经济”，在品牌引入上走差异化路线，吸引消费者。
所谓“第一店”，是指行业内具有代表性的品牌或新潮流品牌在某一区域开设的第一家店，如全球第一店、亚洲第一店、中国(大陆)第一店、区域第一店等；或者是入驻某一区域的品牌采用先进的商业模式创新发展形成的新店，如新物种店、概念店、体验店、定制店、旗舰店等。
统计数据显示，2019年上半年杭州引进78家首店。2020年，这个趋势会越来越明显。网上数据显示，2020年，杭州引进了211个市级以上的首店品牌，其中前三名的首店品牌分别是湖滨银泰in77(49)、杭州大厦(47)、杭州万象城(20)。如武林银泰引入原创服务型咖啡品牌Double Win Café，万象城引入国内首个顶级德国瓷器品牌迈森梅森精品馆。这些首店作为稀缺资源，可以在消费者心中形成独特性，从而成为一个综合体的“吸睛王牌”。
其次，通过微观景观形成核心竞争力。去年开业的天目力就是代表之一。
天目力蒋欣/摄
天米粒之所以成为现象级的“网络名人”，是因为它的建筑设计和整个项目与自然景观的结合没有边界。在这里，到处都是风景，它的树和水桶都是风景。消费者进去之后会有不断的感官探索和感受，每到一个地方都会有拍照打卡的冲动。几乎每一帧都是可以上传到社交网站的素材。而且天目山本身的建筑也是一道独特的风景，很有设计感。当然，天目力在引进“第一店”上也是不遗余力，中国第一家严武书店为其带来了巨大的引流。
天目力来源:视觉中国
展望2021年中国商业地产市场，国际知名地产服务商第一太平戴维斯认为，像天目力这样的微园林化将是未来很多商业项目的突破口。有些商业项目可能有先天优势，比如成都的太古里；还有一些项目，比如深圳的万象天地，后天会有优秀的室外建筑设计打造一个街区。
3
今年杭州将有20多个新楼盘开业。
你家附近有吗？
根据Lianshang.com的统计，2021年，杭城计划开业的商业综合体有22个，很多以往综合体缺乏的板块空都会提到“第一商业综合体”。
城市东部的商业设施一直是短板。今年，商业综合体迎来了大爆发。其中，港龙城市广场商业面积约20万平方米，将成为城市东部的第一个商业杠杆。位于根北的七宝花园城将是招商局蛇口在杭州的首个商业展示，商业面积约10.8万平方米。规划有时尚服装、多元化餐饮、儿童趣味空房、教育培训等。已经和盒马鲜生签约，根北很多小区将推广“盒装房”。
九宝板块也有好消息。这些年一直火爆的国芳购物中心今年终于要开业了。目前九堡河沿岸的东尚城门面已经完工，今年开业的可能性很大。
而丁桥、大江东将迎来区域内首个龙湖天街。
丁桥龙湖天街商业面积约12.5万㎡，预计今年四季度开盘。它将以体验消费为主题。业态规划方面，体验、服务业态、餐饮业态占比将超过40%。预计将有260多个品牌入驻商圈，其中首次入驻商圈的品牌将不低于40%。
龙湖天街，商业面积约11万㎡，预计今年三季度开盘。将是大江东板块的核心TOD项目，与地铁7、8号线双地铁无缝对接。计划引进220多个品牌，其中95%以上首次进入江东商圈，至今招商率超过70%。永辉超市、苏宁、外婆家、炉鱼、绿茶、星巴克、喜茶、肯德基、华为等知名品牌都将入驻。
龙湖天街
对于钱江世纪城的居民来说，充满烦恼的奥运印象城今年终于要盖起来了。
奥运印象城商业面积25万㎡，计划引进320多个品牌。项目有杭州第一条田空跑道、杭州第一个室内雨林、杭州第一个商场田空等；此外，项目还引进了杭城第三山姆会员店、MAGO KTV、CGV IMAX、星空传奇等众多知名品牌，其中城市和地区的首家门店占比超过50%，值得期待。
奥体印象城
此外，运河新城板块，融创InS。商业面积约8万平方米的公园将于今年亮相。移民局。公园将改变风景，融合自然、生态、人文、景观等元素，打造20000平方的户外绿色广场，引进星巴克宠物体验店等一批首家门店和重量级品牌。
融创公园
富阳万达广场商业面积约12万㎡，预计今年6月左右开业。项目按照万达体系内最高标准设计规划，其流线设计、直线、空中园、露天泳池是独特卖点。
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