文章目录
- 购房付款方式有四种:
- 我朋友用的是纯公积金贷款，我们就这样把需要的资料整理一下。
- 如何办理每张证书
- 与银行预约提交资料
上周陪朋友办理购房贷款信息，提交贷款申请，真的很不容易。虽然办公室实行“最多一趟”。但是，如果不知道做事的要领，难免要多走几趟。于是我整理了一个流程和要点，希望对即将买房的朋友有所帮助。
购房付款方式有四种:
方法一:一次性付款，手续简单。然而，这是给富人的。不知道怎么玩，就不赘述了。
方法二:分期付款，购房合同会注明需要多长时间，分多少次还清。当然这个时间不会太长，手续也比较简单。同样，这个也是比较有钱的人玩的，我还买不起。
方法三:按揭付款。大多数人都会选择这种方法，我朋友也是，后面会强调。
“分期付款”和“按揭付款”看似都是分期付款，但本质上还是有很大区别的。分期是欠开发商的钱，不需要抵押，一般没有利息；房贷是欠银行的钱，需要抵押房子和利息。
四种方式:其他方式，具体方式要看和开发商的关系，自己补吧。
三种方式分为三种。
第一种:纯商业贷款，利率6%左右，购房合同4份。
类型二:纯公积金贷款，3.5%低利率，7份购房合同。
第三种:组合贷款，8份购房合同，软签字，痛手印。
我朋友用的是纯公积金贷款，我们就这样把需要的资料整理一下。
因为我朋友一个人的公积金不够，他需要夫妻双方的公积金。以下是双方需要的资料。
①身份证原件、②户口本原件、③结婚证原件、④收入证明、⑤无房证明(需两地证明)、⑥征信报告、⑥还款卡、⑧银行流水单、⑨公积金缴存明细、⑩公积金缴存证明(部分银行需要)。
如何办理每张证书
① ③物品，大多数人都有的，一般不需要处理。但需要注意的是，身份证必须在有效期内。如果接近有效期，应该提前续费。账本里应该有双方的信息。如果户口不一起迁，就不会在户口本上显示。
④收入证明，置业顾问会推荐至少两家银行供你选择，确定办理哪家银行的按揭贷款。可以根据银行的服务态度、贷款额度、贷款速度自行决定。每个银行都有自己的收入证明模板。打印出来，填好，盖章就行了。
第一，你填工资的时候，可以是还款额的2.5倍，不用填太多。像月入10万+的，很多头条的朋友月入10万，真让人羡慕。
细节:最好盖公司人事章，不要盖后勤章，也不要盖合同章。没有人事印章的，加盖公司公章。
详情:不要填写付款的时间。往往不可能一次预约成功，三个月后还要重新申请。预约成功后，可以现场填写。
损益表
⑤无房证明，即使不限购，也需要在购房所在地房管中心办理无房证明。
如果购房地不在缴存公积金的地方，需要在缴存公积金的地方再办理一份无房证明。
带上身份证和户口本办理无房证明。这个非常简单快捷，10分钟左右就完成了。有效期为一个月。过期，重新申请。
没有房证
⑥信用报告，过去只能在人民银行营业厅办理。从去年开始，已经开放部分商业银行加入，在银行自助机上用身份证就可以办理。
每人每年可免费打印3次，超过3次需付费。
注:有效期只有7天。目前，大多数贷款银行需要当天付款。没有逾期还款项目，连一块钱都没有。申请贷款非常不利。
个人信用报告
⑦还款卡，在发放贷款的银行办理储蓄卡。我朋友在办理的时候，工作人员要求提供一年以上的社保证明，而且是处于补缴状态。可以从支付宝找到社保证明。
这里也有捆绑销售。工作人员会热情推荐你办理信用卡，帮你通过贷款审核，送精美礼品。可怜兮兮地说自己是他们的业绩评估之一。他们可以举手之劳提供帮助。叫你先生，叫你帅哥。
我一年到头都在搬砖。听到帅，我突然飘了起来。有什么理由不让我做吗？
软硬兼施，不怕不招。朋友表白了，弄了一个。
精美礼品为:包装精美的酱油2瓶。
⑧银行流水单，常见银行卡都可以，不限哪家银行。尽量选择流量多的银行卡，这样可以多打印，更好看。
像我朋友，一年的流水也写不完论文。
为什么？
他的流水是这样的:
工资收入→转给老婆，一个月一次，所以每个月，一共12行，所有行都一样。
提交，5秒钟打印。银行的工作人员很惊讶，以为是打印机坏了。拿起单子看一看。嗬！流水量很大，但是真的只有12行！给我朋友点个大拇指！
处理方法:
有人说可以从手机银行下载，自己打印。没试过，也不知道行不行。
因为朋友有纸没有打印机，我就和他一起去银行办公室的自助终端打印。
如果忘记带身份证，打开手机银行，扫描屏幕上方的二维码即可打印。
银行流水清单
⑨公积金缴存明细，⑩公积金缴存证明(部分银行要求)
使用条件:
1.住房公积金账户需要设立一年以上；
2、需要足额缴纳一年以上；
3.申请贷款时，公积金账户应处于实缴状态。
贷款申请金额:
我朋友这里最高贷款是公积金余额的12倍。具体金额因地而异。
如何办理公积金缴存明细:
1.住房公积金管理中心自助服务器打印。
2.在支付宝搜索公积金，选择下载，自己打印。
公积金存款证明
与银行预约提交资料
置业顾问会帮你提前和银行预约，一般在工作日的上午。
除了以上10种资料，还应该带上购房合同、首付发票、POS机清单。
整个过程大概一个半小时，一个签名一个指纹。如果每一项都仔细观看和讲解，大概需要两个半小时。
有人说，如果手续办理得当，请银行的工作人员吃个饭，有利于快速审核。
说实话，完全没必要。我不欠你这顿饭。只要你在处理的过程中礼貌尊重，没有人会拖你一顿饭的后腿。
正常审核时间为3/7个工作日。朋友周五提交了手续，下周一就收到了审核通过的资料。
