长期以来，房地产市场作为经济的支撑产业，一直在我们的个人资产中占有很大的比重，买房已成为一段时期内所有人不可避免的话题。
但随着近几年经济发展的不景气，如今房产市场热度日渐消退，我们的房子也在不断贬值，无形之中资产缩水严重，这几年的购房者如鲠在喉。
其实早在16年左右便已开始提出去库存，所以这几年通过提高房价的方式不断来鼓励大家购入房产，实践证明房市交易的效果确实显著。
但是经过几年的发展，我们发现房子不但没有减少，反而越来越多。到目前房子总数已经可以满足37亿人居住了，这不由得让人费解，长期以来提倡的去库存，大家购房热情高涨，房子卖的效果也不错，怎么房子越卖越多了?
其实原因很简单，市场的资金都是趋利避害的，房地产火热销售造成的直接影响便是更多的人从事房地产行业，大量资金涌入房市，导致各大开发商盲目拿地建房，库存量不减反增，这种争先恐后的态势是导致当前房价大跌的直接影响。
另一方面，近几年受口罩事件的影响，各行各业发展都遭受了很大的冲击。这几年来，很多人都在频繁的更换工作，长期失业的风险一直都在。这使得大家不得不紧衣缩食，开源节流，购买房子这样巨大的支出更是想都不敢想。
可以看到这些年各个行业内卷也十分严重。随着工业化的逐步完善，前几年十分紧俏的互联网行业也开启了一波辞退潮，许多传统的制造业也被机器所取代。报考公务员事业编的人数更是前所未有。同时又面临着今年将近1200万的大学毕业生。种种因素都给当下经济环境带来了巨大的压力。
而占我们家庭资产中主部分的房产也在当下这样一个经济环境中变得贬值不断。只有自住房产的家庭还好。那些手中有多套房产用于投资的炒房客当下可谓是如坐针毡。房子的不断下跌让他们采取诸多措施急于出手，但可惜的是，当下年轻人的消费水平已经不具备接盘的能力了。
那么对于我们刚需而言，在当前这个房产贬值严重的环境下，我们是应当主动购入还是继续观望呢？在我看来，答案是显而易见的。
刚需之所以称之为刚需，是因为你急需一套属于自己的房子来作为自己进入今后人生下一步的前提和基础。当前许多地方的银行利率已经降到了4.25左右，这个利率水平可谓是空前绝后。再加上开发商的各种利好政策，此时不入手，更待何时？
当然，如果你依旧选择观望，那么也许在今后的时期中，你能以更低的价格购买到合适的房产。但我们是否有考虑过这种概率呢？
我曾经很多次强调过，年轻人购买房产一定要根据自己的实力来判断。自身的能力水平始终要作为立身之本，其次才是看当前市场的变化。
房子是否还会有很大的下降空间，相信大家在当下这样一个市场低点，应该心知肚明。
为什么房价到了如此地步，依然还会有人在唱空房市？房子是会跌，但他绝不可能会跌到一个无人问津的地步。我们在这里要搞清楚一个底层逻辑。
为什么有这么多的人在唱空房市，大家仔细分析一下，那些已经买了房子的人，或者手中有多套房产的人，他们会唱空方式吗？相信手中有房子的你，绝对不希望房价继续下跌。
所以我们可以清晰的看到，这些唱空房市的人，一定是还没有购买房产的人。那么这些人之所以唱空房市，原因是什么呢？
说到这里，大家应该都清楚了，希望房价继续下跌的原因是因为我们想入场买房子，既然大家都想着入场买房子，并且在买完之后，我们就希望房价上涨。那么随着房子降到一定的阶段，入场的人会越来越多，唱空的人会越来越少。到那个时候而言，大家认为房价还会继续下跌吗？
所以在当前这一个历史低价的环境之下，对于刚需而言，无疑是一次空前的福利。我们要搞清楚一点，当下房价之所以下降，绝不是因为很多人唱空所导致的。是由于我们在房住不炒的政策推行之下，房价逐渐回归于一个平衡的价格。
那些妄图通过唱空房价来使房价进一步下降的想法，无疑是比较幼稚了。因为他们根本就没有搞清楚房价下跌背后的根本逻辑。
所以用一句话概括。当前的房价与其说是在下跌，不如说是在回归一个正常的价格区间，是对房住不炒这一政策的具体落实。
