韩城一号湖(韩城一号湖被接管)
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每周五，方哥都会回复大家一周的购房问题。文章篇幅有限，更多购房问题可以通过扫描文末二维码来提问！
问:本来打算买梁海唐宁大厦，突然说8号线暂停。求指教？
答:现在的答复是，地铁三期建设方案还没有得到国家批准。8号线作为环线，没有理由取消，但延长开通时间是肯定的。
个人认为，如果公寓类型的价格令人满意，早买放心，如果开发商把地铁作为价格溢价点，那么这种优势现在是不确定的。有必要反映价格吗？地铁是加分项，延期真的很意外。我们来看看房子本身的卖点。
问:一居室的小公寓可以用来投资，一手二手都可以接受。可以推荐一下吗？
答:我没有任何关于二手产品的信息。你要先确定一个区域，然后去楼下的中介找房子。按照一个房间50平米的面积，你的预算单价大概是12000元左右。
目前，在这套新房中，城西的天朗九月都(70年产权)、融创兰苑、御花园、恒大翡翠龙苑、泰奥广场均有一居室，城南的高新金辉乐府、天朗龙符、莱克利大厦，城北的万象泉、金科天来城。
问:方哥，你能分析一下金叶二路腾野南院吗？
答:这里能买到的大部分是快手、华为、中兴、银桥等周边公司的员工。，以及那些在高科技行业工作的人。小区位置挺好，内部环境还可以，但是面积小，只有四栋楼。好的方面是公寓类型还不错。周围没有多少公共汽车，所以我不得不开车去上班。
小区业主不受欢迎，配套生活靠魏紫花园城、阳光世界和附近城中村。奇怪的是，价格相当高。按照11月的价格，二手房均价1.2万，还是有点贵。毕竟，除了在附近工作的人，没有人会在这样的地方以这么高的价格买一个小盘。
问:欧亚学院旁边的华安紫竹花园情况如何？你敢买吗？
是的，很划算。在城南，这个真的是最低价，而且支持公积金。但是有几点需要注意。你应该在决定之前考虑一下。
这个小区以前是欧亚学院一号教学楼，四年前拆除。周边环境还算不错，除了面向欧亚大陆的那一面。下面周边城市有很多村庄。交通和生活方面，离地铁口远但有公交车，楼下有民生百货，还有朱雀农贸市场。
有都城和电子城小学，但还没有学区。还需要注意的是，住宅楼之间的空间不大，比较拥挤。而且附近还有一个电子城供热站，大烟囱很亮。
问:惠今的天鹅湾和华安的紫竹院哪个好？
a:紫竹院上一篇文章说的。如果非要选择，如果城南没有地块居住，我会选择天鹅湾，理由如下:
首先，惠今在板块大小、占地面积、绿化、户型等方面都要好得多。包的对面是龙湖，老城根的商业和生活截然不同。交通入口处的红庙坡立交已通车，南侧的红庙坡路已通车一半。到了年底，都和文景路相连，堵车的情况会好很多。此外，入口处有地铁8号线，尽管已经推迟了。
虽然惠今这个品牌的口碑不是很好，但至少是一个大开发商，比华安还强。考虑保值因素后，天鹅湾还是比较强的。
问:龙湖收购雅和城市广场的具体地点在哪里？
答:确实有合作的消息。可以发现的消息是，龙湖与雅和地产合作的消息已经确定。项目位于北二环明光路旁。当然，雅河作为城北的“地主”，还有其他地块，应该是未来合作的重点。合资公司信息为Xi安龙湖雅和荣成置业有限公司，注册日期为2016年9月24日，内容为房地产开发销售。
至于雅河城市广场，没有这样的项目。雅禾停滞的项目是凤城5号路雅荷兰国际文化广场和凤城6号路雅荷兰中心广场。都是2014年开始开发的。到2017年7月，雅和国际文化广场还是一片荒地，而雅和中央广场只有5层。
问:想买一套初中学历的房子，为孩子将来做准备？
答:目前市场上有学位的学校大多是小学，初中不仅很少，而且很贵。目前Xi安有264栋楼，其中90栋是初中学区，只有14栋是初中学历，很多还没有房子。
比如永和普宇是高科技的，万科大明宫的陕西师范大学附中，碧桂园凤凰的陕西师范大学附中，余金城的敏捷湖公馆剩余中学还在规划中。现在很多小学都没有得到，中学就更看不见了。
个人觉得还是先考虑小学的学历比较好。中学的时间太远了。现在Xi安太紧张了，不能去上学，所以集中在小学。然而，很少听说进入中学很难。
问:听说韩城一号湖被接管了。不知道是不是真的？
答:这个开发商是个骗子。东张村自己成立的公司，建了至少五年了，还是一个未完成的项目。更名为玉湖豪庭，但五证仍不全。我没有任何消息说这个小区已经被这里接管了，因为每天上班的时候，我都会从西二环走过去，我会看到这个小区。真的没有施工的迹象，塔吊都生锈了。
问:南三环惠城河源五证齐全吗？我们能把房子的交付推迟两年吗？
a:不，我们先说说这个小区的情况。惠城河源位于张坝东路与店子正街延伸段交叉口东侧，属于雁塔区重点城市改造项目。
自2012年起，交大教工集团以购房为名开始宣传销售，吸引了来自Xi交通大学、Xi安广电、曲江建设等三家单位的大量员工和市民认购。首付总额大致近3亿人民币(1-6号楼共14万平方米，均价每平方米5100元，首付或分期付款40%)。
中途业主集资建房，开发商挪用资金，开发商起诉业主主张之前签订的合同无效。原因是由于该项目为Xi安双桥头村改造工程，至今未取得预售证，合同无效！
自2017年2月以来，项目建设基本处于暂停状态，没有全面复工的迹象。目前项目进度严重滞后，交房遥遥无期，工程质量不达标，未来生活设施、道路交通、消防验收等各种问题亟待解决。
问:文昌门遗址外乐府国际公寓是住宅还是公寓？
答:公寓还是住宅主要看土地年限。经营40年是公寓，居住70年。还有一种标榜的小户型公寓，其实是70年的老宅，但是公寓被分割成更小的单元。
该小区有1-3层商铺，4层以上商住公寓，28层顶层规划为私人会所。梯户与20户之比为4梯，土地性质为70年，属于我上面提到的那种。但是有业主反映，有些人在没有取得房产证的情况下，已经住了四五年，而且这块地跟陕西歌舞剧院有争议，不建议买。
