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• 1.什么时候还房贷最划算？

如何办理房屋(银行房产)抵押贷款？)

近日，成都二手房第二次批评鉴定出来了，房价和房贷的风波就此凸显。从现阶段来看，房价出现了新的信号，或者说预示着房贷格局会有新的变化。面对长期房贷，如何让自己的生活变得更好，压力更小？本期我们就来讲解一下房贷提前还款的问题。

房子作为人们生活的必需品，不仅是家庭居住的地方，也是家的象征。尤其是钢筋水泥的繁华都市，更是有温度的港湾，房子现在是婚姻、教育、福利、财富真正的大门。许多家庭把买房放在他们的生活日程上。买房对于现在大多数年轻人和家庭来说都是一个很大的压力，尤其是在北上广深、深圳这样的大城市，所以现在大多数人买房主要是通过贷款。

1.什么时候还房贷最划算？

1.用公积金贷款买房不建议提前还款，因为公积金本身的利率很低，我们用准备提前还款的钱可以赚更多的利润，所以一般工作人员不会建议公积金贷款人提前还款。

2.关于提前偿还商业贷款买房的建议。商业抵押贷款有两种众所周知的还款方式:

第一种:等额本息还款法。对于这种还款方式，金融机构工作人员建议借款人在总还款期的前三分之一内还清贷款最为合理。原因是每月还款额固定，还款本金逐月递增，利息比例逐月递减，前期有一定资金，余额要尽快偿还。

第二种:等额本金还款法。这种还款方式提前还款的合理时间是在总还款期的前半段内。原因是:平均资本属于提前还款本金，占比大，后期越来越小。还款半年后，大部分按揭贷款基本都还清了，也积累了一些资金，所以半年期限后还清贷款会容易很多。

第二，适合提前还房贷的人

1.不想负债的人，对负债敏感的人，不想承受太大生活压力的人。

2.买房后不久就处于还款初期的人。由于开始还款，本金基数大，利息也相应高。如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。

3.我希望把房子作为融资工具，从银行获得更多贷款。近年来房价上涨较快，部分房屋评估值涨幅超过购房初期。如果按揭贷款还清了，往往可以通过以房产为抵押向银行借款，获得更大的信贷额度。

第三，不建议提前还房贷。

1.我有更好的投资渠道，我可以用我的现金做我想做的更好的事情。那你就不用提前还贷了。

2.当然，还有一种人使用住房公积金贷款，上面已经介绍过了。

3.如果选择等额本息，还款已经付了一半，或者选择平均资本，还款已经过了1/3。在这种情况下，可以节省的利息相当有限。当然不建议提前还贷。其实慢慢还贷款不会给你带来太大压力，还是不适合提前还贷。

四.提前还房贷的注意事项

1.及时办理房地产抵押注销。在贷款期间，许多人不能出租或转售他们的房子，因为他们的房子被抵押了。所以，还清贷款后，一定要及时去银行办理抵押注销业务，否则抵押记录还在房产部门备案，将来埋下隐患。

2.部分贷款还款不要先还公积金。如果你在申请贷款的时候选择了组合贷款，就会涉及到贷款应该先还哪部分的问题。建议你先还商业贷款，因为商业贷款的利息比较高。还清大部分的利息，会缓解很多房贷压力，节省很多利息。

3.提前了解银行的还贷政策。申请提前还款之前，一定要找专业的贷款机构了解银行的政策。银行的政策总是在变化，每一项政策都不一样。操作不当会影响信用记录，甚至会被罚款。所以建议你可以选择像易生金夫这样的专业借贷机构。

4.银行被允许在不同的时间提前偿还贷款。大多数银行要求还款至少一年后才能申请提前还款。个人银行可以用贷款偿还贷款。情况:

①在国有银行:中国银行、中国建设银行可在一年后申请提前还款；

②工行需要半年时间提前还贷；

③农业银行、招商银行、交通银行等银行均需要一年时间申请提前还款；

④华夏银行表示可以随时申请还款。

温馨提醒大家:提前还款需要支付相应的违约金，这在借款合同中有明确规定。而如果还款时间不对，就不值得了！

不管你有没有提前还款的想法，你都应该多关注这个市场。希望以上内容能给你一些帮助和建议。更多信息，请继续关注我们。

来源:宜生金夫官网