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• 张哥，北京人，做房地产20年，熟悉行业门道。我不想当所谓的“专家”，而只是用20年的实战经验帮你答疑解惑。
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大望路个体户现代城(北京个体户办公楼)张哥说要买房

张哥，北京人，做房地产20年，熟悉行业门道。我不想当所谓的“专家”，而只是用20年的实战经验帮你答疑解惑。

提问:

你好，张哥哥。最近关注了大旺路上的soho现代城。均价很低，位置很好。这个项目有什么缺陷吗？我们可以开始了吗？

回答:

1.怎么说呢？讲个故事。认识李，他可能听说过。是关于三国魏晋时期竹林七贤之一的王戎的。七岁时，他在路边看到熟李子，但没有人摘，于是他认定李子是苦的，否则路人早就被点亮了。

那么将这个故事应用到Soho现代城市也是适用的。大旺路旁边的位置很好，但是为什么价格这么低？

现代城市建了20年，低价不是一天两天的事，至少十年以上。大家都知道朝阳区投资很多，所以没有发现这样的投资洼地？原因有四:一是盲目，实在看不到这么大的建筑综合体；第二，很傻。看了也没用。我无法回应。这里很便宜，我数不过来。第三，穷，知道便宜没用，买不起；第四，为人善良，不忍心自己发财，所以把所有的机会都留给了不知道怎么做的人。

如果我们认为朝阳人不瞎不傻不穷，那么现代城市房价低的原因只有一个:不赚钱！

2.《增光贤文》中有一句话:人见利无弊，鱼见粮无钩。到现在都是韭菜只在乎玩鸡蛋，看不到镰刀割。

现代城市是商住公寓，其实也没什么严重的。你可以通过在网上搜索或者在社区询问来了解。千万不要任性的看着几百万投资的低价，连研究都不做。当然，这里主要的劣势是定位，导致商住混合。其他都是衍生品。

反正只要不在乎居住环境和保值升值，Soho现代城还是可以开工的。毕竟便宜。如果买下来出租，遇到合适的租客租金会很高。如果你仔细看，可能还有其他优势。

3.事实上，老潘自称劫富济贫。他专门研发的本地收割机，让无数富人少赚点钱甚至赔钱，为中国减少贫富分化做出了贡献，值得敬佩。

Soho现代城20年前卖了1万多元，是当时北京的3倍多。二锅头酒厂的土地惊呆了无数投资者，一直升值到今天。当年能买几套豪宅的钱虽然换不到一套旧房，但至少也是一笔资产。无非是把富人变成中产阶级，中产阶级变得刚需。如果只是需要，有可能投资底层。无论喜剧悲剧，人生大戏总是循环上演，让很多吃瓜的人爱不释手。毕竟，每个人都喜欢赚钱，但他们更喜欢看别人赔钱。

现在是春暖花开的季节，草木茂盛，韭菜长得正欢，趁着楼市火热，争先恐后地在镰刀上凑，生怕割得晚，损失少。这种便宜的精神值得所有投资者学习。当反面教材很好的时候，接收者也对GDP有贡献。

4.2006年6月，发布了北京市第14号工商令，即《住宅经营禁止令》，给商住市场以沉重打击。毕竟当年的公寓基本都是70年的楼龄了，一旦生意受到限制，价值就会下降。当时，就在潘的个体户开业前，大家都想看他的笑话。没想到，老板就是老板，对外的性质竟然是办公楼项目，而且里面全是钱。因为人们已经了解了这项政策，估计2005年的《物权法》很快就会被记住。

虽然几个月过去了，针对大量赔钱的人，工商局还是恩将仇报的让业主逃走，赦免了几栋大型商住楼(办公率在60%以上)，现代城也申请了。然而，2012年，商业禁令再次收紧，设立住宅项目的人没有获得许可证。

其实有没有营业禁令并不重要，只要能工作就行，租个地址办个执照也不花多少钱。所以，Soho依然是商住混合，无法改变。那么人民币升值将在很长一段时间内继续低于市场表现。

5.反正也不多说，就好好想想。想便宜就买，或者关注短期租金收入，想其他的。你有多少钱不重要，输了也不会伤筋动骨。如果你的钱少了，你应该仔细考虑。人生可能没有几个辉煌的机会成为韭菜。你必须珍惜它。仅供参考。

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