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东源是我们每年解读一次的开发商。

与一些开发人员不同，由于其产品复杂、类型多样，需要对其进行拆解和区分。东源的特色在于产品一年一扩，但对外极其低调。

因此，大多数人对它的印象停留在，这是一家主流房企，但并不急于“出圈”

当大多数开发者开始做越来越多的产品系列来寻求突破点，吸引行业内外的话题度时，东源反而开始走实用路线。

我没有跟随市场环境，寻找一些新的产品线让品牌看起来饱满，而是选择做减法。

关注用户对这个开发者的看法。

今年，东源精简了产品线，甚至花时间将未来的产品总结成系列- Seal

这种取舍对于一个开发者来说其实并不容易，但这种自信的背后其实意味着产品可以精简成系列来满足市场竞争。

这个系列必须有一个持续的先进标准。

01

这是什么样的标准

东源放下其他事情专注放大【/s2/】是值得的

而这个标准其实也就两个字“场景”

如果你熟悉东原，就能感觉到东原正在慢慢把“场景”这个词变成自己的标签。

延长时间尺度来看这个企业。

东源的创新似乎保持着一定的频率。每年都会输出一个场景，给你一个具体的生活画面和场景。

比如儿童成长社区——孟桐儿童乐园，社区实体空房间——原创聚集地；比如城市安心养生的场景，城市艺术商业的目的地。

可以说，场景创作空是东源擅长并做了多年的事情。

这一年，东原似乎在做的依然是对生活的憧憬，在创造新的场景，但呈现这一场景的方式已经回归到场景的修养。

在这个名为“阴”的产品系统中，所有场景都是从内到外切割和自由重组的，以便留下中庭视图空房间

而这个景观空大概就是这样。

大概如此。

这是东源印第安人的两种风格，从色调上可以区分开来。

一个是现代乐活的度假体验，更放松/[k0/]更缠绵

【/s2/】一个是现代经典，融合了时代美学，更接近城市中的东方山水美学【/s2/】

当然，一个产品线不可能停留在风格声明上。

再来看东源的场景理论，可以发现在每个项目最早的阶段，场景都是东源重点关注的一个部分。

在市场上一些项目的早期，你可能会看到这样的草图:

但是在东原，最早的总平面图中，可以看到很多关于场景的细节:

无论是有层次感还是每个功能区都有图片，创造场景对于东源来说是一件非常明确的事情

正是为了现场，整个社区才能有一个清晰的布局。毕竟，为了腾出这样一个中央景观庭院，建筑只能布置成封闭式布局。

所以在这个逻辑下，东原场景的每个部分都不突兀

有了足够的空房间做场景后，东源做的第二件事，就是在这个中央景观庭院里，再次砍空房间。

从上面的实景图或草图中，我们可以看到水景是东源印系的标志性场景。

但这其实只是这一幕的一部分。

从东园多个项目的实景图可以看出，一个中庭空可以切割成多个尺寸。

即使是不规则的剧情，也能在东原的场景理论中创造出多个场景空。

在一个大场景中，它可以被切割成几个小场景。

除了水景，社区中庭空的很多串联都是由弯曲的小路和绿化树铺成的。

无论是直线还是折线，场地被划分为不同的板块，利用绿化来分隔和丰富整个景观结构，同时赋予整个中庭空更多独立的功能属性。

也意味着在这些独立空的房间里，可以打造出不同健身程度的清晰度场景。

比如上面提到的水景，东源定义为:你回家度假的水上公园

在这个场景中，亮色块会带来不同的视觉氛围。

例如，对于儿童，创建孟桐儿童房空

在这个场景中，儿童游戏区不是简单的区域分配，而是适合儿童共同成长的真实场景系统。

在这个系统中，你可以看到很多可以让孩子和孩子以及他们的家人一起使用的硬件设施。通过硬件和几个迁移功能区的引导，可以增强孩子与外界的互动空。

让大家认为，儿童游戏区不仅仅局限于游戏，更多的是释放童真自然之外的交流，认识自然。

例如，对于老年人，东源还在印度创建了长期健康的社区生活

东源的返校制度也强调“返校三不”的安全健康理念，即全区无台阶、车库无盲点、无进出接触。

与此同时，印度一直强调的水景也实现了长期健康主义，定期清洁生活用水，并出具质量检测报告。

可以说，东源正努力让整个社区形成前端后端有保障的生活体验感，同时让健康二字再次落实。

02

这是东源情景理论的逻辑

而它的标准实际上不止于此

从以上可以看出，东原在场景营造上可以不计成本地考虑到年代久远的改编人群，这使得空房间的用户有了一些不同的选择和分流。

他们的目的也比较简单，让更多的业主可以入住社区公共空房间。

但东原真正值得我们在现场解读或细看的，一定不止这些。

毕竟，如果其他开发商愿意在这些场景上花钱，他们其实是可以做到的。东源的独特之处在于，它在场景中的领先地位并不仅仅停留在场景本身，更多的是整个社区的退让

为了获得最佳的景观视觉和照明，可以使用封闭式布局来拉近建筑距离。

为了让周边居民享受接送幼儿、购物休息空房间的功能，东园可以在商业内街打造一个“口袋公园”。

包括为了最大化的家居体验和为生活提供更多的便利，在很多项目中，我们都能看到物流内院的设计。

在物流内场，有一种无形的“管家式服务”回家，即快递人员和物流工作人员集中在动线，独立在空间，物流场可以临时停放(货车、快递车、电动车)和临时卸货，快递间可以满足业主的收发需求。

即使扔垃圾，东源也可以在前期和物业一起规划详细的垃圾清运和管理路线。

包括剩余的架子空层，将被打开，释放多个视图。

这些看似不起眼的地方，都来自东源的刻意退让

之所以能优化这些细节，取决于东源的理念，即每个人都是产品官。

在这一理念下，东源站在了车主这一边，掀起了产品力的“场景革命”。

这其实就是在落实东源一直呼吁的全周期社区运维，倾听每一位业主的心声。

据悉，东源制作的这些场景，无论是在R&D前期还是交付后，都在不断追踪业主对场景的使用感。

所以在目前的打印系统中，可以看到很多从客户端体验修改而来的小细节。

在东源的很多交付社区，我们都能切身感受到，一整套完善的产品搭建技术和生活服务体系，是一个非常良性的循环。

所以如何解读东源的社区生态，温度感是一个非常直观的体验。

通过了解满足客户的需求，从盖房子到建生活，让这个社区的每一个客户、每一片土地甚至对外服务人员都得到更好的对待，这是东源最感动的一件小事。

03

我们可以相信东原总能做场景

因为它正在慢慢成为一种标准

文章开头还说东源做场景已经很多年了，但可能这是一个主流的东西，这几年也没有在行业内引起很大的声音。

东源之所以能现在起步，原因很简单。东源正慢慢将其场景理论打磨成一个标准，一个数值清晰的建筑体系

这也是令人钦佩的。毕竟每个开发者都会有一两个足够出彩的项目。他们可以为口碑和个人意愿打造一部代表作，但这样的作品不会成为整个品牌的标准线。

东源正在迅速将大部分产品汇总到印度部，而印度部背后其实也在做着这样的事情。

要把东原的实景理论打磨成适合所有项目的标准体系，不需要有代表性的作品，未来每个印度作品都能找到相同的标准，不是巧合，也不是个人意愿。

这个标准可以细化为数据。

不考虑入口广场的宽度。

抛光的“0.7间距比”确保足够宽的照明视野

并且为了在节点视野内看到足够的视觉绿化，东源要求核心/次核心景观的可见户数/总户数必须大于60%。

这些清晰的数据是东源经过不断优化和完善后的独特产品标志。

包括最难用数据表述的景观表达，东源正在慢慢形成一个逻辑建筑准则

在东园所有的中央景观庭院中，你肯定可以看到一个核心景观空和一个次核心景观空。

这也是前面提到的。东源切大景最大的目标就是让业主在小区空有持续的游园体验。

这种持续的体验可以从家里开始，不用刻意去活动区，出去的时候有一个连接路径。

也可以是从平面走向立体，下沉的感觉，变化的风景。

并在大面积做一些不同材质和形状的路径，将整个小区的各个功能区串联起来。

它还在这些路径的节点提供了许多休息和放松的地方，让生活感觉良好。

可以说，在他们慢慢形成场景体系的同时，每一个数据和创作方法都落实到了考虑到场景中主人的存在，带来了更有层次感的体验。

除此之外，东原在场景营造上还做了另一件事:“融入”

从上图可以看出，除了很多主题场景外，小区内其实还有很多零散的剧情。

东方也没有放弃他们，把他们还给绿化承接各种场景，使得空满满的。

因此，你可以看到东源没有足够好的基础去做这件事，即使它没有很大的数量。

但也将利用多功能、高频活动空房间和绿化景观，弥补部分项目基础条件较差的缺陷。

所以，东源园林绿化的真正水平在于能够平衡每一块土地，做出最好的地域呈现，这也是为什么大家都可以相信东源这次能做好的原因。

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原场景标准确立后，今年的印系也开始下沉到一些新的一二线城市:南京印未来和昆明印江山。

事实上，这种选择似乎不是最好的。毕竟从这两个项目的选址就能看出来，一个是现在南京比较热的雨花经济开发区，一个是昆明五华区，目前有205个楼盘在售。

两个项目都将面临足够快的节奏和足够激烈的市场竞争，东源的复杂场景理论在这种环境下没有任何优势。

而且这些指引在项目前期是不会这么快看到的，在这些场景中你可能也缺乏一点使用图片的想象力，但东源还是坚持有一套完整的场景标准。

南京印的未来，要坚持铺设六地归家的仪式序列。

在昆明的印江山上，要坚持一轴一带建设七个公园。

如果要问东原这种坚持能带来什么？

有一个很好的例子

熟悉庄行的人都应该知道，东源在一个已交付的项目旁，协助政府改造提升了一个生态便民包——庄行公园。

东原在里面做的也是创造场景——创造不同年龄可以使用或者观看的场景。

此外，该地块分为几个主要区域:杨康区、亲子游乐区、户外运动区和萌宠乐园，这使得庄行公园成为该区域利用率较高的共享公园。

这也是现阶段大家可以更加东方化的原因之一。

当东源慢慢从“社区共创的引领者”转变为“城市共创的践行者”时，做的不仅仅是景观、场景、社区、房屋。

就像庄行公园一样，它的前身原本是一个上面有高压线，地下埋有液化油管的垃圾场，属于无人会去的废弃之地。

但在东园的改造下，最终成为周边居民非常喜欢的休闲交流场所。

所以如果我们仔细研究东源为什么痴迷于“场景”，园林绿化，分区和共享…年复一年，我们坚持这一点。

建田人董源的新身份或许就是答案。