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- 轰！轰！重庆第七次向北方拉开大幕。
重庆北部新区(重庆北部新区)
轰！轰！重庆第七次向北方拉开大幕。
原创2021-07-20 10:09·重庆新一线城市
原创2021-07-20 10: 09重庆新一线城市
序
如果你10年前买了房子，你在照目山和李家沱之间挣扎，最终选择了李家沱，那个时候的李家沱更完整更热闹。
今天你会发现，昭木山的房价涨了一倍多，而李家沱的房子勉强跟得上重庆的均价。
刺伤你的心。不要。？
所以最近很多买家总是问我一个问题:
重庆向北发展现在有尽头了吗？
我给出了肯定的回答——不！
01
历史上，重庆六次北上。
重庆什么时候开始北上？
今天，我们先回顾一下重庆向北发展的历史。
第一次:1990年，江北机场上升了两条航线。
很多业内人士会将重庆的第一个北进定义在中央直属的新牌楼区，但事实上，重庆北进的第一个重磅炸弹早在上世纪90年代就爆发了，当时江北机场落户两路。
江北机场作为目前国内顶级交通的国际枢纽，为北区的发展做出了巨大贡献。
所以，从重庆把新机场从易白石搬到江北县的那一刻起，重庆未来几十年的发展方向就已经确定了。
通往机场的几条道路(杜愚大道和余杭大道)是北部地区最早的骨干路网，向北的发展从这里开始。
第二次:2000年，母城北延到达新牌楼。
樟树林，锦绣山庄…
这些都是新世纪初重庆有名的豪宅。时至今日，这些老钱依然穿梭在北区的各个角落。
作为重庆向北的第一批开拓者，他们完美地诠释了什么是愿景。
其实2000年还有一件大事——北新区的成立，是重庆北区二次发展的大好机会！
随着许多市政机构迁往新牌楼，重庆北移已成为不可逆转的趋势。
今天的新牌楼已经成为重庆北进的一座丰碑。
第三次:2003年，2003年8月，金刚驴开始了一场金融危机。
驴孔巴瑙金凯不想过多描述它。几家知名房企掀起的“豪宅风”直接填满了北区居民的荣誉感！一种自豪感和自信！
第四次:2010年，两江新区开启“大合影仪式”
两江新区成立，照目山成为地产新焦点。
X、项XXX、龙X、华X等大型开发商相继登陆昭木山。短短三年，他们聚集了数十家品牌开发企业，取得了依山傍水的豪宅、私宅的成功。
同期，李佳和大竹林还搭上了两江新区的发展快车，成为十年前的“北潮跑者”。
第五次:2017年，北区“四小龙”诞生。
2017年，悦来的一块地被拍地！
月来、中央公园、蔡佳、龙兴成为新的“北方四小龙”。
他们有公园、国家博览中心、亚洲杯体育场或自由贸易区…
每一个大型城市的基础设施和政策都能给四小龙充分的战斗力量。到目前为止，他们的利益还没有完全实现，所以增值的预期仍然存在。
第六次:2020年，城市周边兴起了“水空街坊”。
不知不觉间，重庆已经发展到了环城高速外的北方。
去年去了一个《水土》的线上名人项目，居然让我走了一段高速(花了4块钱)！
突然意识到重庆已经到了北边的极限，走路都是“出远门”。
但是两天之内，我看到“川渝邻水示范区”的消息被确认，023的区号也用在了四川。
那一刻，我明白了重庆第六次北移已经成为既定事实。水和土，空港口和邻近的水域不再是“城外”。
02
重庆开始了第七次北伐。
在重庆发展了30年，今天已经发展到了城市周边，甚至到达了北方的川渝边境。
那么重庆的北移已经结束了？
答案是否定的。
现在，更准确地说，应该是今年4月，重庆当地的pat已经告诉了我们答案:
重庆还没完北，第七次北伐正式拉开序幕！
然而，重庆的第七次北行与前六次有本质的不同。我总结了三个关键词:
优化空皮带，
降低容积率，
全面提升。
先说第一个特点:优化中空频段。
重庆过去的发展一直是多组团、多中心的布局，也是城乡规划教材中“多中心城市”的代表，重庆北进也不例外。
30年来，重庆的北进发展一直是组团式的跳跃式发展。
江北机场的建设直接跨越了距离家乡城市近20公里的距离，在空附近建设新城；
“李大钊”的崛起是以点的形式发展的，在它们之间有一个巨大的真理地带。
如今，北区宇宙中心中央公园除了与老“双向西区”相连的东侧外，南、西北等三面均处于实空地带…
因此，在过去的六次中，重庆的向北发展以点的形式扩散，各组团之间存在大量的中空带，要么是未开发的荒地，要么甚至是分散的耕地(非农用地性质)。
但重庆第七次北移明显有优化中空带的趋势。
举个最简单的例子，四月王的地块是属于中央公园还是悦来？
先说第二个特点:降低容积率。
事实上，此前突飞猛进的重庆向北并没有明显的产能缩减趋势。所以，我们在照目山依然可以看到大型的“鸽子笼”，中央公园的顶部招牌几乎都是高层建筑。
然而，第七次北移显然是“低能力北移”。随着地价的上涨，容积率越来越低，高价土地基本容积率在1.5以下。
未来这种容积率的高概率主要是房子和别墅，甚至要修的房子相隔半百米以上。
所以可以说，第七次北移是高质量、综合宜居的北移。
最后说说第三个特点:全面提升。
除了业态上低容积率的特点外，第七次北移在产品上也有明显的改善趋势。
大面积玻璃幕墙，板式通透结构，高级物业服务。
这些都是目前北区新项目的明显特征，与过去的高楼林立有本质区别，物业管理明显更加细致。
因此，综上所述，重庆第七次北移不是一次位置确定的北移，而是一次高质量的优化空区域北移。
03
重庆是向北的总趋势。
重庆除了向北发展就没有别的路了吗？
没错。但它效率低，风险大。
重庆南边有大九龙巴士。可惜的是，老三样很难改革，长江又是分开的，很难发展成一片。
重庆虽然有西部高新区和科学城的加持，但城市资源有限，未来难以支撑落地。
重庆向东的声音目前更小，除了神秘的杨光岛和已经谈了10年的重庆东站，似乎很难。
因此，重庆向北发展是风险最低、基础最好、呼声最高的方向。
这里简单梳理一下北区必须优先发展的原因:
1.北区整体地形平坦，连片开发成本低；
2.北区配套基础设施强，机场、车站、轨道等配套设施先行；
3.北区两江新区定位高，政策有优势；
4.北区产业完善，人口吸附性更强。
因此，未来10年，重庆北区应该仍然是重庆发展的重点和最好的发达地区。
就像上海，作为远东最大的大都市，发展了很多年。然而，在过去的几十年里，浦东新区仍然是上海所有新区中最成熟、配套最好、民间价值认同感最高的地区。
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北方，还是北方！
今天写在这里的文章，还是想告诉大家一个事实:
重庆允许从东到西，从北到南的风，北方的总基调不会改变。
北区过去30年的发展，不是其他新兴地区一蹴而就的。
所以不要再问我了:重庆是北上到底吗？！
我的回答坚定而肯定:不！
