中国网房产Momo/文
近期，随着上市房企年报的披露，各大上市房企在主业之外的“多元化”进程也被引发。尤其是长租公寓，头部房企长租公寓的经营规模和收入仍处于扩张期。
龙湖万科领房号
3月26日，龙湖集团发布业绩报告，显示出租房收入约18.11亿元，去年同期为11.75亿元。截至报告期末，冠宇房源已开盘9万套，规模行业领先，整体入住率88.5%，其中93.3%的项目开盘时间超过6个月。
此外，龙湖集团邵也在业绩会上表示，由于数字模式的创新，龙湖观鱼业务将于2021年迎来盈利，全年累计开业预计达11万家，营收提升至25亿元。
3月30日晚间，万科A发布年报显示，长租公寓业务方面，2020年收入25.4亿元，同比增长72.33%。截至报告期末，长租公寓18.44万套，已开盘项目整体出租率超过95%。其中，33，000家新企业在报告期内开业。
此外，万科还表示，北京成寿寺项目作为全国首个集体土地租赁住房项目，在开盘前7天就已租满。深圳云城旗舰店作为行业最大的单店，出租率达到99%。
但值得注意的是，万科在营客房18.44万间，收入25.4亿元；龙湖在营客房9万间，收入18.11亿元。万科在门店数量和租金收入比上还是有一定差距的。
收入应该有一席之地。
招商蛇口在年报中披露，截至2020年底，长租公寓不断构建“一栈”人才公寓、“一房”精品公寓、“一汤/CM”服务公寓等产品体系，在全国17个城市共布局约2.8万套公寓。
此外，招商蛇口也在年报中披露，营业期间公寓及房屋收入为9.11亿元，平均入住率为78%。其中，“一公寓”租金收入1.35亿元，平均出租率73%。
世联行在近期发布的年报中披露，公司公寓业务实现营业收入5.46亿元，同比下降11.24%。网上公寓(含委托)约3.6万套。
年报还披露，报告期末，公司通过股权转让方式出售中国资产模式公寓业务。目前公司剩余的公寓项目主要为轻资产、少数酒店短租运营项目和自有物业项目。
工商物业(包括世联空和样本社区)依托“世联空”等品牌深耕部分区域市场。报告期内，运营项目36个，运营面积47.19万平方米，其中常熟样本为国家级中创空和苏州样本(相城)
此外，华润置地、旭辉控股、钟君集团等。未在年报中具体披露出租房业务相关收入或管理的房间数。但我们还是可以从相关报道中得到一些线索。
旭辉领跑第二梯队
旭辉控股此前披露，自2016年开始涉足长租公寓领域，截至2020年12月31日，旭辉家具已布局18个城市，延伸房源超74400套。\”
华润置地业绩报告显示，公司基于生态要素的业务期内实现收入154亿元，主要包括城市更新、租赁、工业、健康医疗、电影产业、教育等。
据相关报道，3月26日，由华润置地旗下长租公寓品牌优巢建设运营的上海首个集体土地建设租赁住房项目——优巢国际公寓社区思景店正式投入运营。
该项目位于上海市集体土地建设租赁住房项目唯一试点区、G60科技走廊发源地松江区。提供1000多套精装出租公寓，700平米商业配套，7000多平米组团绿地和多功能公共区域。租金从2000到4000元不等。
报告还显示，华润置地长租公寓品牌自2018年品牌发布以来，已在全国15个城市入驻超过45000套优质房源。
据媒体报道，钟君集团表示，截至2020年底，郁芳公寓已管理44个项目，5392间客房，总成交量超过26000间，其中74%位于一线和二线城市。
此外，公司总裁助理黄伦此前曾表示，后续公司还将布局20万套长租公寓，届时长租公寓资产将达到600亿元，租金将达到100亿元。
此外，值得注意的是，2019年5月，中远集团宣布出售北京邦舍置业有限公司100%股权和北京春轩茂投资管理有限公司30%股权，将长租公寓业务和养老业务转入“表外”。
中国指数研究院的报告指出，2021年，疫情对人们生活的影响将得到很好的控制，稳定长租公寓的供需双方。政策上，长租市场的基调是在支持发展的同时维护市场秩序。稳定的疫情和政策支持给了长租公寓市场一个稳定的环境，但市场仍需继续下探。相信随着市场参与者的逐渐多元化，产品的不断更新迭代，管理方式的不断改变，长租公寓在未来一定会探索出一条适合自己的发展道路。
