公滩面积是什么

1、公滩面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应该分摊的公用建筑面积。在日常应用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法律、法规的规定对其享有权力，承担义务。

2、公用建筑面积包含由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以程度投影面积盘算。

3、公摊建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包含山墙）程度投影面积一半的建筑面积。独立应用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。