盐城水岸名都怎么样（盐城水岸名都二手房）
最佳答案
看一个小区是大产权还是小产权的分辨方法如下：
1. 到房管局去查看，小区的开发商是否购买小区使用的那块土地，并且确定土地性质；
2. 查看小区建造人是个人还是开发商，如果是个人的话基本就是小产权；
3. 到房管局查看是否有预售许可，是否有办理备案登记，如果没有的话就是小产权；
最好别买，挺好多人说那里挨着河边，土地比较软地基又打的不牢，太危险了！
如果要买的话再多方打听打听，不要相信开发商的话，都是骗人的！毕竟买房子不是小事，谨慎啊！
东河佳苑西苑 111 25589028.2 10477.07 2510
紫荆花园 73 31601615 7835.97 4031
紫金花园 71 31387707 7391.9 4234
公园观邸 70 30001338 7189.25 4168
飞驰新天地广场 55 13377495 1187.2 12514
汇景新城 51 23491784 5742.36 4116
伯乐嘉园 50 18491628 5548.18 3387
国飞·尚城G区联鑫购物广场 33 13214950.7 1391.76 9459
丽阳广场 33 13595252 2190.38 7765
华厦绿城 30 10221997 3221.75 5516
钱江方洲小区 30 12872837 3102.83 4136
新港明珠公寓 28 8070658 2679.78 3042
水岸名都苑 27 10475522 2834.26 5213
城市花园 27 7731168 3057.46 2623
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要”五证”俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
希望有帮助，还望点击采纳！
楼盘名称：水岸名都二期
楼盘位置：滏新大街与滨河南路交汇处东南角（市四院东北）
开发商：河北万腾房地产开发集团有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,小高层,高层,
其他交通方式：峰峰市区乘9路车滨河路人民街口下车；市区乘6路车滏临大桥下车东行300米
规划信息：其占地面积为91333平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位共611个
周边配套：金融：工商银行、建设银行、中国银行、中国邮政 教育：社区双语幼儿园、峰峰第三小学、邯郸市第十四中学 医疗：邯郸市第四医院 购物：美食林便利店、冀南商城、秀水购物 餐饮：枫林阁花园酒店（峰峰最高端酒店）、石头快餐、纽约客、馄饨侯等 幼儿园 、建设银行、美食林、垃圾中转站、大型人工湖、地下停车场、立体停车位、园林景观、水岸观景台 休闲健身广场
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
