西山洋房为什么便宜怎么样（西山国际城为什么便宜）
最佳答案
因为有一个老观念，西山易冷，但现在的保温技术及采暖设计，这些应不成问题了；但观念不宜更改所以西山便宜一些。
楼盘名称：西山洋房
别名：碧桐园
楼盘位置：阜石路69号
开发商：北京锦绣大地房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：快速公交4线：龚村东口站
336路：廖公庄站,什坊院站
快速公交4线支：龚村东口站
355路：什坊院站,龚村东口站,廖公庄东站
977路：廖公庄站,什坊院站,什坊院西站
370路：廖公庄站,什坊院站,廖公庄东站
平25路：大市场北口站
941路快：廖公庄站,什坊院站,什坊院西站
389路：廖公庄站,什坊院站,廖公庄西站,什坊院西站
专110路：锦绣大地站,巨山路南口站,碧桐园小区站,绿谷雅园小区站
914路：龚村东口站,巨山路站,锦绣大地西站,锦绣大地站,巨山路南口站
981路：廖公庄站,什坊院站,什坊院西站
其他交通方式：地铁1号线、746、977、336、370、运通112、运通116、运通109、664、355路
规划信息：其占地面积为37661平方米，容积率，绿化率27%，共12栋楼，停车位385个
周边配套：中小学苹果园中学第九中学四十九中学海淀区外语试验学校古城职业高中
大学北方工业大学 北京工商大学北京大学航天临床医学研究院北京理工大学
邮局锦绣大地物流港东5层
银行中国建设银行中国农业银行中国农村商业银行 中国工商中国人民
银元航天中心 解放军总307银元 北京肿瘤首钢总 阜成门心脑血管
公园香山 八大处植物园颐和园圆明园朝雪芹故居 卧佛寺樱桃沟玉泉山昆玉河 北京射击场石景山游乐园
超市商场山姆会员店家乐福欧尚北京万达广场当代商场
内部配套：安全管理:24小时保安系统
卫生服务:定期保洁
小区入口:南门
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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这个要看该项目的土地性质是属于什么性质的：
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅(住房）建筑权属年限为70年，商用房屋（商铺、公寓））建筑权属年限为40年。综合用地性质（公寓）的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
一、是否为70年大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要”五证”俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
夏天时，西山受到西晒太阳的照射，屋里温度会高。
那啥我买个了西山的房子不过是新房没装修呢，apple琪琪妈妈 说得非常正确，所以把不把山不用太计较，不过有一点要计较一下就是看房子是不是那种很旧的，要是太旧了保温指定是不行，现在的新房子保温做得特别好，根不是把山的没什么区别的。至于夏天热什么的，这个你不要担心，把西山不等于西面有窗户啊，要是有应该也只是卫生间有个小窗户。把山的好处就是卫生间有窗户，平时不用点灯，卫生间也干爽。另外，我最近听了个风水大师的讲座，风水大师说了，西山的房子风水绝对好。建议你要是相中了一定自己再做一层保温，当然条件允许还是买新房哈！
