1、房价何时大跌啊！
房价涨跌走势预测：中国房价年到达最高峰 ??? 对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在年进入本轮中国房地产发展的最高峰。? ??? 国家发改委和国家统计局．％，居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳．％，包头％；下降的城市只有上海，降幅为2．8％。? ??? 中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示，未来广州市不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，广州楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。? ??? 黄韬说，广州到年左右，广州的地价将会达到高峰，到了这些土地的开发期也就是年左右，广州的楼价可能会达到最高。? ??? 作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示，“保守地说，今后年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍。”? ??? 房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。? ??? 从去年的“国八条”到今年的“国六条”，从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税，再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市，近年来，中央政府为了稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大。然而，房价依然高涨。? ??? 房价一直在涨，在喊涨的浪潮中，大地产商喊得最凶也最猛，冲在最前面。和讯网的总编、副总经理刘峻却说一方面是开发商在作怪。? ??? 刘峻告诉记者，很多人感到房价一直在涨，其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。? ??? 房产商的一贯做法就是“低开高走”，同一个楼盘，开盘时的价格普遍低于后期的价格，开盘时房产商需要回笼资金还贷，宁愿少赚点卖便宜些，房价相对较低，等到后期资金回笼差不多了，就抬高房价慢慢卖。? ??? 再者，“高价低走”可以安抚早买房的客户：你看买我们的房没错吧，现在已经升值了！对房产商来说以后开盘时就会形成良性循环。? ??? 最重要的一方面就是让市民误认为“房价一直在飙升”，再不买还要涨！让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房，到收尾时已经是现房了，涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。? ??? 还有专家指出，房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。? ??? 南京居易置业金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。 具体理由：由于降息对银行、保险业的经营有一定负面影响，金融股轮番下的估值对股指造成较大的拖累，而金融股占比较小的深成指和中小板指数的表现较为稳定，虽然降息会加重银行、保险的经营压力，但两大行业在经济放缓中的业绩下降幅度仍会远远低于整个各行业的平均水平，目前两大板块对利空的反应已有过度之嫌，由于降息过后，市场对周末的利好预期下降，股指全天表现疲弱，但上证指数已回调至日均线附近，利好出台后的高开走低也将基本告一段落，下周股指在均线支撑下企稳回升的可能性较大。铁路板块将持续数年增长具体理由：经过年的努力，我国五纵七横国道主干线已经基本贯通，同样作为国家经济命脉的铁路，在《中长期铁路网规划》的指导下将加快发展速度。同时，在十一五期间，我国将建设铁路新线公里，因此铁路行业未来五年仍将保持高速发展，这就给相关受益带来大定单的同时，也保证了其未来几年业绩增长的持续性。所以，随着国家铁路大建设的展开，该板块的未来行情值得期待，中长线继续。应对策略：投资者应注意把握大盘节奏，捕捉强势个股的低吸机会。 上有政策，下有对策！降价很难 难！~~~~~降？我个人觉得或许能降那么一点点！~但后续还会升上来吧！~
2、七宝万科城市花园的房子怎么样
万科城市花园一期到二期房价在2万一左右。 上海万科城市花园位于上海西南角，属于闵行区，七宝镇。名称为：万科城市花园，具体地址为： 七莘路 小区内有室内，室外游泳馆，健身中心（斯巴顿会所），多个网球场，篮球场，小区内有幼儿园，小学，复旦试验中学，还有中国银行，邮局，小区内的便利店有全家，罗森，好德等等。小区内有医院诊所,，洗车处，中国料理，台湾料理，日本韩国料理，欧式餐馆等数十家饮食店。还有按摩，SPA，美容店等数家，还有书店，音像店，居民活动中心，露天餐饮广场，光各类酒吧就有近家，可以说周到，应有尽有。 双层观光巴士线，其中的七宝站就距离小区不到数百米。随着 ，4线终于正式在宜山路站回合，成为西南交通枢纽。从万科小区到上海市中心的出行也因此方便许多
3、谁有关于上海房地产价格走势调查的报告?
走势一：年将是中国民生地产新年 民生新政催生民生地产。以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选则上趋与更加多和更加理性。过去是开发商独此一家，别无分，不买也得买，砸锅卖铁、东拼西凑也要筹够首付款，明明白白地挨宰。随着新的住房保障制度的建立，有相当一批人群将被从过去的买房大军中剥离出来。中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未有的。随着廉《廉租住房管理办法〉、〈经济适用住房管理办法〉等相关政策的出台，百分之七十的土地供应保障、相关税费的减免等措施，将会加快解决中低收入家庭住房困难问题的步伐。经过年的一系列前期政策盘整、梳理，房地产市场整治、土地市场督察，对整个房地产业运行情况更加清晰。这就为大力发展民生地产扫清了障碍、下了基础、铺平了道路。民生地产将隆重登场。可以预言：随着年初两会的召开，民生地产将会驶入快车道。总理将会在政府工作报告中用相当的篇幅阐述解决中低手入家庭住房问题的重要性一及将会采取的对策。解决中低收入家庭住房困难将成为各级政府一项十分重要的职责和一项重要而长期的政治任务。将在全国上下拉开民生地产新时代的大幕！相关配套法规、政策将会逐步完善并加以实施，大力发展民生地产将成为政府落实民生新政的重要举措。 走势二：将掀起新一轮土地风暴 土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大。在年来势更猛、持续时见更长，将成为一个长期悬在那些不法谋地者头顶的达镇邪之剑，随时都有可能斩断深向土地资源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒项目者将会受到更大力度的击与严惩！ 走势三：将掀起更严励的新一轮房地产新政 中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。捂盘惜售、哄抬房价等行为将受到重点查处与击。金融、税收等方面的新举措也将会跟进。各相关部门将对房地产市场的违规行为形合围之势，使违法者无容身之地。对一些屡教不改、多次违规操作的开发商将会被清理出局。房地产企业面临新的洗牌。 走势四：“四节一环”将成为房地产业开发建设主导理念 随着《民用建筑节能条例》等一批相关行政法规、行政规章和产业政策的颁布实施，“节能、节地、节水、节材、环保”的理念将成为房地产业主导型理念，并且要按照国家强制标准加以贯彻落实。“四节一环”将由一种新兴理念进而转化为具体行动，一大批符合“四节一环”理念的新型住宅也将应运而生。 走势五：住宅产业化进程将有新的突破 国务院早在年就做出了加快住宅产业化进程的决定。这些年来，有关部门和相关单位一直在向前推进。年将会在住宅产业化方面有一个教大的突破。一些地产商集成生产的住宅产品将会批量问世。一些国家级住宅产业化基地也将会全面启动。住宅产业化也将与“四节一环”新理念一样不断深入人心，进而变成开发企业的具体行动。 走势六：奥运版块地产将风靡一时 北京奥运迫在眉睫。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。明年也将会是奥运地产鼎盛年。在奥运拉动下，其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运版块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时。其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。 走势七：文化创意地产未方兴未艾 文化创意产业的迅猛发展催生了文化创意地产。全国正在掀起文化创意产业的潮，在这股浪潮的带动下，文化创意地产方兴未艾。以智慧密集、创意领先的文化创意地产正在悄然兴起于祖国大江南北、黄河上下。“智慧创造财富”正在被越来越多的实例所验证。年文化创意地产将会呈显出强劲的发展势头。 走势八：商业地产、旅游地产将进入盘整期 近年来，商业地产发展势头强劲。一些品牌地产商纷纷由组宅转入商业地产，形成了大规模商业地产开发热潮。一些顶级商业地产项目层出不穷。但从实际运营情况看，并不容乐观。一些品牌开发商天价所推出的商铺，也是惨淡经营，有些已难以为继。商业地产一定意义上在局部地区已成“伤业地产”，业主可谓怨声载道，使得商业地产越来越变成一烫手的山芋。随着土地新政深入，严查“以租代征”等土地违法行为，过去大量旅游地产项目都是采取这类方式取得的土地，这就成为制约旅游地产进一不发展的重要瓶颈。如何摆脱这中尴尬局面，是旅游地产破局的关键。由此我们推测年，商业地产、旅游地产都将会进入一个暂时低迷的盘整期，进入理性梳理期。 走势九：房价将稳中趋降，逐步回落至一个相对理性的区域 一路飙升的房价已经成为一大社会公害！上至总理下到百姓都为之焦急万分。房价的飞涨是多种因素使然。随着对土地市场、房地产市场的督察、整治，对那写非发圈地囤地、非法捂盘惜售、哄抬房价者予以查处与击，使这些违法违规操作得到了初步遏制。进而也就对一路飙升的房价起到了一定的遏制作用。近几个月以来深圳、广州、北京等地房价的回落就说明中央的一系列强有力宏观调控措施是切实有效的！对一部分非法开发商是有震摄力的！年，全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。 壹、影响房地产价格涨跌的因素 要分析房地产价格的走势首先要了解影响房地产价格的因素。在市场经济条件下，影响房地产价格涨跌的因素主要有年至今，上海房地产开发经营成本中建安费用上下没有太大的波动，而土地价格在直线上升，其余费用有涨有跌，从而造成近年房地产价格呈上升趋势。
4、明年房价能便宜么
哎，中国有这么大的市场，刚性需在增加，而且房产业也属于支柱型产业，很多地王是国企，所以降下来的可能性不大！ 现在的开发商都在努力的炒作呢 而且最近的房价在攀升 比较缓慢但是上升很平稳 经历了年房价继续维持上涨趋势。 世联地产数据显示，上周(月／平方米跌至／平方米，跌幅%。 上周深圳二手房市场共成交月以来所罕见。 据介绍，上周，深圳一手房关内成交套占据成交量第一，同时以／平方米的均价居全市最低。 全国商品房销售仍在加速 月，全国商品房销售面积万平方米，，，表明月成交量增速仍在加快。从城市来看，大部分城市成交量都较去年同期有大幅上升，其中北京、上海、重庆、成都、郑州、天津、长沙、西安的增幅都在%以上，而深圳、东莞、佛山等珠三角城市成交量在飙升之后，出现一定程度的回落，同比增幅开始收窄。 世联地产有关人士分析，北京、上海等七大城市的商品房成交量虽然在三季度出现明显的萎缩，但随着住房存量的持续下滑，在月份即迅速回到上半年的高点。而上述七市的新增供应消化率持续保持在%之上，供应维持平稳，并没有明显的增加。 从房价来看，个大中城市房价进入同比、环比全面上涨阶段。其中，深圳居涨幅榜前列。经过上半年共同的量价齐升走势后，目前各地楼市表现开始分化，主要有价量齐升、价升量稳和价升量跌等情况。 明年下半年楼市可能变盘 对于明年的楼市走向，世联地产报告分别从市场运行规律、政策因素、开发商资金情况及通胀预期等角度进行了考察。报告认为，明年房价仍可获得成交量支持，同时，房价已经形成的上涨趋势也有助涨作用；而随着房价上升，成交量会逐步萎缩。对于政策因素，世联地产的看法是，楼市优惠政策目前已有收紧趋势，明年风险更大；不过，保增长及政策连贯性要的存在，可能使明年楼市政策不致出现大幅调整，如果楼市泡沫积累过大，则紧缩政策可能再度成为使其破灭的针刺。受开发商资金充裕、信心较强及供给相对较紧等影响，明年上半年房价可能比较坚挺，下半年，新房将逐渐增多。明年通胀预期以至现实通胀可能引发投资客购房热情，从而保持市场热度。 世联地产报告的结论是，明年，房价继续维持上涨趋势；成交量缓慢下滑，但仍然对房价起到支撑；投资需和改善型需占主导，并从一线城市向二三线城市传递，自住需被严重抑制；政策调整风险加大，明年下半年楼市可能面临变盘。
5、北京和上海下半年和明年的房价走势将是怎么样的？
今年年初，业内对年，上海楼市房价不但没有降，反而出现“稳中有升”的局面。据ehomeday上的数据透露，上半年上海楼盘销售的成交备案统计数据显示，平均房价比去年同期上涨了%左右。 出现这个“意外”的原因有很多因素，我主要归纳了以下几点。 其一，土地、金融政策的收紧减少了楼市的供应量：几次从严的土地政策加上开发贷款从严的金融政策，上海楼盘入市的速度明显放慢，上半年新盘的供应量也因此减少。在需不断增加的情况下，供应量的减少必然导致价格的上涨。而有关部门负责人对此强调，这其中还有市场供应和需信息不对称而带来的负面效果。 其二，水泥、钢材、油料等生产物资的涨价，上海加强对货运车量的控制，以及民工工资发放的规范等都在一定程度上提高了开发成本。 其三，冰雪灾害，阻碍交通运输，从不同程度影响建设进程，增加开发成本。 其四，一些楼盘“折销售”的价格策略也导致市场出现房价上涨的势头：年有较大回落，与消费者心理增速越来越接近，销售价格越来越靠近“消费者理想上涨速度房价曲线”。在这个基础上，随着今年上半年购买力的增加，房价出现上调。 其五，“通货膨胀的恐慌心理”造成房价上涨：把钱存在银行就是贬值的思想充斥整个市场、等小户型的上市、让消费者有更多投资选择的机会，对美的长期升值预期，使消费者更愿意将资金投入房室以避免通胀带来的损失，。 其六，四川地震灾害，灾后重建必将消费大量水泥钢材，在国际建筑材料市场不断走强的基础上，第一时间保证灾区重建用钢，必将导致其他地区建筑材料成本一定程度地上涨和供应不足，一方面直接增加开放商开发成本，另一方面直接导致开发周期的延长，从而不可避免地再次造成房地产市场的供不应，从而进一步促使房价上涨。同时灾后，向大城市如上海的移民将进一步增多，增加城市购房总人口。 其七，~年人口生育高峰，其年龄段适龄青年大量需婚房，从年大学连续几年的扩招可以看出社会需的旺盛，我不爱像一些学者那样强调钢需，但在我看来中国国民之购房大不同于国外，乃倾其全家5口人甚至口人之力购房，因此资金问题，并不像许多专家想象地那么严酷。 其八，上海世博会的预期，对周边房价的看好仍将持续一段时间，特别是世博会沿线地区，房价将受世博会的临近而不断攀升，甚至达到疯狂的地步。 总之，回顾年有着惊人的相似，也就是说月份以后，将迎来又一波楼市快速上涨的行情，若能够抓住机遇，也许能在这一波行情中赚得金玉满堂。 平均房价总体还是上涨的.
