1、首付40-70万，在郑州如何选择？
新房 左右，长期看划算不？ 答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。 2、问：高新区恒大城二期（）和金科城二期洋房（）怎么选择？请给予指导。 答：建议选金科。 金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。 恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近块的价格，装修的溢价也不低了。 ：绿都广场二环里（）和名门翠园小户型（）哪个适合纯投资？ 答：相比之下，翠园更好一点。 绿都二环里唯一的优势就是位置，，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。 ：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？ 答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。 首付万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。 ：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。 答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期的四房户型不错，可以考虑。 价格在左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。 ：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话通医药港和良库老街怎么样？ 答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。 不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。 ：总价万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。 答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有平左右的一房。 南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。 西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。 北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。 ：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需。 答：根据楼盘品质，再结合您的教育需，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。 锦艺金水湾（），翠园（），钱隆城（），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。 翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。 钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。 预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。 ：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？ 答：优先选择尚悦居。 尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。，。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。 ：广电天韵、融创象湖壹怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金万左右，想再买一套，或住或投资都可以。 答：全款的话，不急于入住，象湖壹是个很好的选择，平或平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。 如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。 二手房 ：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？ 答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。 ：卢浮公馆一期的二手房怎么样？，不知道这个选择怎么样？ 答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。 ：天下城的二手房，，房本平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？ 答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。 购买二手房注意：。 。 ，确定买过房子后迁户口没问题。 ：东润泰和的小两室平2万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？ 答：建议东润泰和。 自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。 泰和的品质感也同样不差，整个项目除了两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。 ：南区的水岸花园小区交房三年了，平方，精装修，要卖什么价位合适？ 答：小区属于经适房，。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再。 ：自住，？ 答：，不算低。安置房购买:不能贷款,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。 ：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？ 答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的。 其他城市房产 ：您好！北海的房子可以投资吗？ 答：不推荐，如果有度假需，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。 ：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？ 答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。 相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。 ：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，，单价，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？ 答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。 投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。 ：你好，首套房，预算在万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？ 答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。 推荐：米宅米宅（mizhaimizhai） 教育 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买? 答：，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。，也不是固定的，是近几年划入的。 ：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。 答：，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。 ，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。 ，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价万，请推荐楼盘。 答：，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。 ，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般，请知悉。 ，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。 ，学校要有，然后加上课外和家庭教育。 米宅装修 ，楼间距米，影响采光不，还调高不？ 答：采光一般没有问题，我想你问的不是“采光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。 所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。 当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，，你这个层数，要层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。 但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。 做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？ 答：墙砖脱落找你的装修。 往楼下渗水，你地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。 层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？ 答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。 推荐：米宅装修（mizhaizhuangxiu） 海外 ：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？ 答:年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。 :曼谷出租如何？ 答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。 ：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？ 答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等。 ：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？ 答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。 ：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？ 答：好学区的话可以温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。 更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请平台《郑州楼市》：zzloushi，这是一个媒体。 如果你是在郑州第一次买房子，首付款是房价的%，现在在郑州买房子都是要排队的，按选楼层，现房就不存在这样的情况，但是房价比较高。你可以去东区那里买房子
2、唐山东润财智公馆楼盘五证齐全吗
查询五证是否齐全的具体方法： 第一，我们可以在网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。 第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。 第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。 买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。 五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。 两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、东润第一城的房子怎么样啊？
东润第一城位于泰州城南行政板块中心，背靠高教园区大学城，紧邻泰州市文化艺术中心，与规划中社保局、人事局隔河相望。东润第一城总建筑面积逾万平米，内部配套完善，设有幼儿园、网球场、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等运动设施。地中海风格建筑，全部采用高级铝合金窗，双层中空玻璃，隔热隔音。 润和御景城由扬州润和房地产开发开发，位于扬州西南，临近汽车西站；交通便利，东：鸿大路；南：兴扬路；西：邗江中路；北：二道河。，总建筑面积为万平方米，，楼间距最大可达栋多层、平方米中央水景园林、入户庭院、空中院落、户间花园、平方米中央水景庭院。 润和御景城总户数户，物业是南京和谐物业管理责任。
4、恒大悦澜湾开发商东润置业靠谱吗
东润城的小区设计环境，公园在附近周边公里内没有比的上的，陇海高架南侧绿化带建设好后环境很好，不能只看现在一两年，买房子不是年的事，长远看来还是不错的选择，白沙也是郑东新区重点发展区域，开发商也不错！ 恒大银湖城的第7、8楼，小区叫“悦澜湾”。我上周日驾车去考察过。
5、荥阳东润地产怎么样？
荥阳东润地产隶属于郑州房产营销策划，主要面向社会提供新房团购、二手房交易、房产金融、房产装修等系列房产。 很不错的，很有背景的一个地产。
6、东润华景的户型有什么好的？
东润华景的房子以品质和宜居出名，究竟这些户型好在哪儿？ 买房挑户型，要大看再小看。大看就是看这个户型在这栋楼的哪个位置，采光好不好，还要看这栋楼在小区的哪个位置，是不是远离噪音，楼间距比较大，可以看到的景观怎么样等等。小看就是要看户型的分区是不是合理，通风采光好不好，户型是不是方正。东润华景整个小区规划是洋房多，高层少，从大看的角度，每个楼栋的采光都比较有保证。小看的话，户型都比较方正，最大化利用空间。而且，都是阳光户型，预留鞋柜空间、度观景卧室都体现了人性化设计，还有横厅大开间客厅设计，在细节处理上都保证了居住的舒适。
