1、公寓投资到底值不值？
首推当然是观音桥的房子，肯定价值会上涨，不管你是买的住宅也好，公寓也好，总体来说哈，如果有钱投资买房，买了总比没买好。不过公寓不限购，肯定相对更适合投资，可以去看看观音桥商圈里的龙湖佰乐街的公寓，在红旗河沟车站旁边，我买了的，还遇到了个和我一起买的时候直接整了一层的土豪，哈哈 您好！ 如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻别的途径投资房产，如公寓投资等。 但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。 一、公寓投资存在哪些优势和缺点？ 在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型： 从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结： 优势： 、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是购措施的，但公寓就不受限购约束。 缺点： 年，但普遍比普通商品房来得少； *）/ 万 =% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 年至 年之间。 、选择好的物管和开发商。 由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。 3、看区域规划前景。 有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。 除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚房租渠道就贸然投资，同时带租约的公寓也并非是万全之计，因为此类公寓也不一定确保按时收租，建议投资者在投资前一定要了解清楚再 下手 望，
2、2020年投资房地产前景怎么样？
4线以下的城市投资估计会收益很小的，因为房地产前景很不好，很可能投资之后找不到接盘侠，更有可能会得不到投资回报，甚至会把本金损失掉一部分的。 按照中国的房地产行情来看，现在的房地产已经不是那么好做了，经过去年惊人的发展速度已经把人们购买房子的想法给改变了，今年国家又出台这么多的政策来控制房价，今后还会有更多多这些政策，所以不说青岛了，全国各地做房地产的前景相对都不是很乐观。
3、投资宅基地前景怎么样
市场前景看好，据《中国房地产行业市场需预测与投资战略规划分析报告》相关显示，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 近些年,农村教育、农村医疗、农村社会保障等方面已取得重要突破,农村住房制度建设在各地也进行了积极探索,但整体制度建设仍不完善。农民住房历来以自建、自住、自管为主,农村住房制度长期停滞在“一户一宅”、“限制宅基地转让”等层面,涉及农民利益和权益保障、农民居住质量和安全、农民人居环境提高和最低端农民居住保障等方面的制度建设很不健全。 一、我国对宅基地使用权的定义以及立法地位 宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。城镇宅基地使用权的主体是解放以后因历史的原因形成的城镇房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。 由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特点。因此在物权立法时，是否可以将宅基地使用权限定为农村居民因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。 关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到土地使用权制度的调整之中，从而没有必要在法律上设立单独的宅基地使用权制度。笔者认为，这一看法是不正确的。因为，一方面，土地使用权在我国具有特定的含义，它主要是指国有土地使用权，除了划拨的土地以外，土地使用权的取得必须通过出让、转让、出租的方式进行。这些方式在本质上都是一种等价交换的交易方式。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格和福利是在一起的，这就决定了它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本生活资料，在将土地使用权作为一种特定的用益物权形式在物权法中规定后，它就应当和土地使用权区别开来。因此，不能以土地使用权替代宅基地使用权。 宅基地使用权具有如下特点： 第一，农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权在一起的。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。由于宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购买。 第二，宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。 第三，集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。因为土地资源的性，不可能给每个农村居民提供更多的宅基地，而每户申请到一处宅基地，即足以保证其基本的生活需要，如果允许申请多处，则将导致土地资源的浪费。年修订的《土地管理法》明确规定一户只能拥有一处宅基地。许多人认为应当保留这一规定。笔者认为这一规定是必要的，但应当有一些例外的规定。因为，一方面，在农村中客观上存在一户可能拥有多处宅基地，如某人分家离去之后又继承父母的房屋，这就形成多处宅基地的情况。又如子女成家盖房，申请了一块宅基地，不一定分户，这样一户形成两块宅基地。那么法律是否禁止公民获得两处以上的宅基地呢？对此存在着两种以上的观点。一种观点认为，既然现行法律禁止公民拥有一处以上宅基地，因此对于多出的宅基地，应当由集体收回。另一种观点认为，公民只要是通过合法的方式取得宅基地，集体不能予以收回，否则，等于禁止对公民的房屋进行继承和买卖。笔者认为，公民只能拥有一处宅基地，只是就申请而言的，法律上不应当禁止公民通过继承等方式取得两处以上的宅基地使用权。当然，公民拥有两处以上的宅基地可能会造成土地的浪费，如果宅基地长期闲置的，集体应当有权重新规划、调整，以保证土地资源的有效利用，集体如果因规划调整需要收回宅基地的，应当给予恰当的补偿。所以，建议将立法改为“一户只能申请一处宅基地”。 宅基地依法经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经依法统一规划另行分配了的，不得再要收回。宅基地经过法定程序个别调整了的，以调整后的所有权为准。抢占、多占集体土地或他人的宅基地的，一律无效。不按审批权限或程序划拨的宅基地，一般不予保护。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、扩建自己的房屋时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。 二、我国宅基地使用权的流转问题 现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为法律并不禁止农村有房屋的转让，既然宅基地上的房屋所有权可以转让，则意味着宅基地使用权也可以转让。因为“地随房走”是我国现行法的一项基本原则。如果禁止宅基地使用权可以转让，权利人也会通过房屋转让的名义转让宅基地使用权。更何况，如果宅基地使用权不能转让，则意味着宅基地的交换价值不能实现，从根本上不利于保护农民的利益。所以，从发展农村经济出发，完全禁止宅基地使用权的转让是不合理的。我们必须看到，宅基地尽管是一种财产权利，但是具有一定的身份性质，否则宅基地就不再与农村集体的成员权在一起，这不符合宅基地使用权的固有属性。所以，笔者认为，宅基地只能在集体经济组织成员之间自由转让。如果限制宅基地使用权的转让和抵押，就会使农村的不动产难以进入市场进行交易，在一定程度上会限制农民的融资的手段，甚至会阻碍农村经济的发展。尤其是现阶段，许多农民已经进城工，在城里已经购置了房产，在农村的房屋已经闲置，如果不允许农民转让房屋，将会造成农民房屋的长期空闲，不符合“物尽其用”的原则。因此，法律虽不允许宅基地使用权的自由转让和抵押，但应当允许农村居民对宅基地长期出租，对于出租的对象，在法律上也不应当有所限制。这样，就会在一定程度上弥补不能自由转让所产生的不利后果。 宅基地使用权在转让给集体经济组织的其他成员以后，如果是按照市价转让的，应当向集体补交适当的地价。有人认为，宅基地使用权与成员权在一起，带有不定期的福利性质，公民取得宅基地支付的费用很少，如果某个人取得多处宅基地使用权，可能会损害其他成员的权利，对其他成员也不公平。这种观点不无道理。正因为农村宅基地使用权确与成员权有一定的，所以笔者认为，转让房屋时，集体对转让房屋者要适当收取一定的宅基地费用。至于卖房后，农村居民没有房住怎么办？依“一户只能申请一处宅基地”的原则，凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地，在转让房屋后又无房住者，应不能再申请取得宅基地，只能依转让、出租的方法取得宅基地；凡未行使宅基地申请权的，即原来是依继承、转让、出租的方式取得宅基地者，转让房屋后无房住时，如果再申请宅基地，因为是初次申请宅基地，所以应给予批划宅基地。
4、我想在滁州投资买房，给个建议，在哪个区域买合适？
一、主城区 滁州主城区新房稀缺程度有目共睹，目前仅有祥源遵阳府、碧桂园名邸（尾盘）在售，其中遵阳府目前在售叠墅，上叠均价/㎡，下叠均价/㎡；碧桂园仅剩余部分房源在售，均价在左右。 1、交通资源 南谯路、天长路、明光路等，其中南谯路贯通滁州南北道路，可直通各板块。 2、教育资源 小学：滁州一小、滁州二小、紫薇小学、解放小学、滁州三小、琅琊路小学、清流小学、城南小学。 中学：滁州二中、实验中学、滁州五中、滁州三中。 3、医疗资源 滁州市第一人民医院、滁州协和医院。 4、商业资源 苏宁广场、乐彩城、白云商厦、水石购物广场、金光大道。 5、休闲资源 琅琊山、人民广场、南京太仆寺。 二、琅琊新区 琅琊新区毗邻滁州市中心，交通便捷，环境优美，延明光路大桥走可直通市区。同时琅琊区人民政府也位于该板块，后期区域内或将不断增加市政设施，完善区域的生活配套，让整个板块配套逐步完善。 琅琊新区目前的房价相较于城东和乌衣来说还要高出些许，整个板块的高层均价在之间，区域金鹏山河境、金鹏山河赋、金鹏山河印、国兴翡翠公馆、鸿坤理想城、国兴翡翠湾、中垦国际领域、银花尚城等多家楼盘在售。 其中金鹏山河印在售高层、合院，高层建面约/㎡，别墅/㎡； 金鹏山河境在售洋房#，户型㎡、㎡、㎡。（一楼带㎡、/㎡。 1、交通资源 金山路、世纪大道、扬子大道、城北客运站。 2、教育资源 滁州五中（北校区）、滁州二小（新校区）、滁州丰山实验学校。 3、医疗资源 滁州市中西医结合医院。 4、商业资源 滁州创达义乌商贸城。 5、休闲资源 滁阳体育公园、如意湖公园。 三、城东板块 城东板块是目前比较适合刚需人群购房的区域，但目前区域的内的楼盘数目也不是很多。目前板块内在售3盘有大唐菱湖御庭、金鹏珑璟台、东菱城市新地，2个纯新盘是：中丞清流原著、恒大悦府。 并且随着板块内的蒋郢，下菱塘等片区的拆迁，让周边的新房市场再度火了一把。目前区域内价格大唐菱湖御庭在售高层、洋房，高层建面/㎡。 1、交通资源 清流路贯通滁州东西两地、上海路、滁宁城际铁路将经过城东板块。 2、教育资源 杨子路小学、高庙小学、工农小学、上海路学校（在建）、滨河学校（规划）。 3、医疗资源 滁州市第二人民医院、皖东人民医院。 4、商业资源 中州国际商城。 5、休闲资源 菱溪湖公园、清流河公园。 四、苏滁片区 苏滁产业园一直是政府大力发展的板块，也是不少开发商和购房这比较看好的区域，尤其是滁宁城际一期工程在苏滁境内规划了站点，更是让不少人将目光转移到这里。 不过目前区域内在售的房源也不是很多，包括北京城房·时代樾府、苏高新东方玖著等。其中时代樾府在售高层、洋房，高层建筑面积㎡；洋房建筑面积在㎡；而苏高新东方玖著预计在旦左右开盘。 1、交通资源 滁宁城际站点、沪武高速、清流路。 2、教育资源 苏滁产业园第一小学、滁州市外国语学校、大王初中。 3、医疗资源 苏滁医院（在建）. 4、休闲资源 鱼尾狮公园、大王公园。 五、城南板块 城南板块作为滁州的政务中心，自市政府搬迁至这里之后，整个区域利好规划先后落地，不少房企看重板块发展潜力，纷纷涌入，也让购房者愈发青睐这里！ 并且凭借绝佳的区位优势、板块房价也是居高不下。区域内金鹏清风明月、新城吾悦广场、石榴中都院子、港汇中心等多家楼盘在售。其中金鹏清风明月一期仅剩下少量房源，清风明月二期则预计将于年底首开！ 1、交通资源 中都大道是滁州市区的主要通道，经中都大道，可直达滁州高铁站；沿醉翁路向西走可经丰乐大道对接宁洛高速，是进出滁州市区的必经之路，更有数条公交通达滁州全城。 2、教育资源 六中、八中、实验小学、滁州中学、龙蟠小学、十一中、龙山路小学、东坡路中学、滁南二小、醉翁路小学（在建）、滁南一中（在建）、滁南四小（规划）、滁南五小（规划）、敬梓路中学（规划）。 3、医疗资源 滁州市第一人民医院（南区）、滁州中西医结合医院、南京儿童医院滁州分院。 4、商业资源 万达广场、金鹏广场、吾悦广场（在建）、紫金商业广场、世贸广场。 5、休闲资源 清流公园、龙蟠河公园、图书馆、凯迪河畔公园、科技馆。 六、高铁站片区 高铁片区是滁州新发展起来的一个区域，其因靠近明湖，也可以称作为明湖片区。明湖作为滁州市政府重点造的板块。 区域内不仅有明湖湿地公园、滁州市奥体中心、滁州中学新校区等超硬核城市配套，更有康佳、苏宁等实力企业强势入驻，板块内教育、商业、旅游生态资源突出，拥有超强规划和远大发展前景。 目前区域内在售的楼盘有中丞品著、北京城房国誉学府、康佳科创云谷、锦绣观邸等。 1、交通资源 距离滁州高铁站比较近，客运总站、同时在滁宁城际在高铁站有一个规划站点。 2、教育资源 滁州中学 3、休闲资源 明湖公园、奥体中心（在建）。 七、乌衣板块 衣板块是南谯区政府的所在地，也是目前未来规划较多的一个板块，同时也是滁州市目前的一个价格洼地，同城东一样对于刚需人群来说很友好。区域内目前在售的项目有皖投碧湖云溪、菊香苑、金色澜庭、高速公园壹。 其中皖投碧湖云溪售高层#、/㎡（精装），洋房/㎡（毛坯）； 菊香苑高层建面/㎡，洋房/㎡。 1、交通资源 路、路可从市区直接通往乌衣镇；乌衣至南京大巴可直达林场、桥北、南京站、南京南站。 2、教育资源 滁州海亮外国语学校、美国常春藤国际学校（在建）、滁州市第四小学、夫子庙小学乌衣分校、滁州高教科创城。 3、医疗资源 乌衣人民医院。 4、休闲资源 乌衣古镇（在建）、双洪生态公园。 青岛当前性价比和潜力最大的当属李沧了 ，城阳的话估计还得几年才能赶上现在的李沧。 但是过几年李沧就不是现在的李沧了，明白吧 买房的话在在夏天接近秋天合适些 看周边绿植，还有河道情况，还与欧蚊虫之类的。希望大家表拍我哦 滁州现在是向南，向东发展。现在城南的房价较高，当然既然是投资的话就要选择潜力比较大的地方，城南可选。另外城东汊河新区，乌衣那边也是可以的，建议你自己看看啊。 可以看乌衣镇和汊河 我有一套在乌衣镇 由于资金不够想急卖 多万个平方
5、萧县民基投资有限责任公司怎么样？
萧县民基投资责任是米路北）。 萧县民基投资责任的统一社会信用代码/注册是9B，企业法人陈正行，目前企业处于开业状态。 萧县民基投资责任的经营范围是：基础设施建设投资、企业经营性投资、预算外政府性基金担保；土地开发业务、房地产开发经营的投资；自有不动产租赁；建筑材料（不含黄沙、石料）销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在安徽省，相近经营范围的总注册资本为万，主要资本集中在 家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。 萧县民基投资责任对外投资家，具有0处分支机构。 通过企业信用查看萧县民基投资责任更多信息和资讯。 搜一下：萧县民基投资责任怎么样？
