在经历了2020年新冠疫情之后，很多人明白了一个属于自己的家对自己的重要性，而一个家的前提就是拥有一套自己的房子，因此很多人打算在2021年买一套房，通常大部分人都会选择贷款买房，然而最近网传4月1日起买房不能贷款，这是真的吗？4月1日起购房啥政策？大家赶紧跟着见闻坊小编一起去了解看看~
4月1日起买房不能贷款
假的。官方并没有发布这样的通知。
2021年4月1日起利率上调是真的吗？
假的，经查证官方并没有发布这样的通知。
2021年4月1日起利率上调缘由：
近日，网上热传“结束后贷款利息上调”的消息。消息称：信贷备受关注，前段时间央行行长周小川在期间讲话表示：之后一段时候贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。结束，4月1号银行利息上调15％，房贷LPR从基准4．65上调到5．65，3月买房和4月买房，4月高出几十万的利息。
首先，经网络查询发现，该网传消息2018年3月已在网络上出现，可见并非近日真实消息，系旧闻。
其次，根据中国人民银行公告〔2019〕第16号规定：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
目前，根据中国人民银行官方网站发布的《2021年2月20日全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）公告》显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。
2021年购房新政策
1、房屋新增“居住权”
2、房子70年产权，届满自动续约
3、小区共有部分收益，归业主享有
4、房子不解除抵押，可直接过户
5、买房找中介，不能跳单，要付报酬
6、妻子有权，要求小三归还所有财产
7、胎儿有继承权，遗产分割保留份额
8、婚前父母帮买房，属于个人财产
9、侄子侄女可继承叔伯遗产
10、未经授权，给孩子买房，可以
11、未经同意，替孩子卖房，不行
12、出嫁的女儿，享有平等的财产继承权
13、不尽孝者少分或不分遗产
14、城镇户口子女，能继承农村父母的房子
1、新增“居住权”
首先，民法典新增房屋居住权，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。
什么意思呢？
《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
并且，无论房屋进行买卖，或者由继承人继承，都无权让居住权人搬走。
只能等到居住权限到期，或者居住权人死亡，居住权才消灭。
还听不明白？那举个例子：
老王有一套房。
1、老王的养老金不够生活，可卖掉房子就没地方住了，怎么办？老王可以将居住权单独转让给小王，与小王签订居住权转让协议。小王支付给老李一笔费用，小王就拥有了房屋的居住权。
2、老王有1个保姆，对老王照料有加。老王怕自己去世后，保姆没地方住，于是老王与保姆无偿签订“居住权”协议，并至房管局备案登记。
有了这份居住权协议，保姆就有权在约定时间内一直住在老李房子里，没人可以赶走。
而这套房子，按规定不得再出租，但房屋依然可以买卖、继承。
但是想像一下，一个和房子产权没有关系的人，却可以合法的居住在你的房子里，甚至一辈子，房子还有人愿意买？
说说其他的情况。
小王刚结婚，妻子提出为丈母娘、老丈人设置居住权。但之后夫妻俩感情破裂了要离婚，财产需要分割。
但由于房子设了居住权，如果丈母娘愿意搬出还好，如果不愿意搬走，小王就很难把房子卖了，财产得不到有效分割。
设立了居住权的房子在二手市场很难交易，谁会买一套有权利缺陷的房子呢。
所以，未来如果打算买二手房，交易前一定要查清楚，房子是否设立过居住权。
买二手房，最好别买已设立了居住权的房子。
2、70年产权自动续期
终于，住宅70年产权到期后，自动续期，落地。
根据民法典第359条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。
所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。
3、小区共有部分收益，归业主享有
《民法典》对于小区共有部分收入有了新规定！
《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
哪些地方属于小区共有部分？
《民法典》第274条规定：小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
所以，尤其像小区电梯内的广告，无论是框架广告，还是电视广告，从2021年起，扣除合理成本之后，收益都归业主所有。
有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。
4、房子不解除抵押，也可以过户
按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。
但是现在，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。
但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。
《民法典》第406条规定：房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。
5、妻子有权要求小三退还房产
《民法典》中的公序良俗原则又有了新的时代含义。
首先，什么叫公序良俗？
公序指的是公共秩序，包括社会公共秩序和生活秩序；而良俗就是善良、风俗，指全体社会成员所普遍认可的并遵守的道德准则。
基于以上解释，不用我说，像老公找小三这种事情，肯定是严重违反公序良俗的。
那么，丈夫在未征得妻子同意的情况下，擅自处分夫妻共同财产，隐瞒妻子将夫妻共同财产赠与小三，侵害了妻子的合法权利，妻子可以通过两种方式维权：
1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；
2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
