出租房简装（出租房装修大概多少钱）

装修公司怎么在第一次出租房简装的时候把未来业主自主翻新考虑进去减少客户的成本，方便后期翻新，翻新住是这样做的，最近小编发现很多业主朋友手里有几套房的，房多多朋友都找我们将他们的毛坯房简装一下出租，后期自己再住的时候，再翻新一下，那么问题来了，出租房简装的时候要做成什么样的又能提高租客的居住标准便于出租，又能减少后期业主的翻新成本，翻新住是这样做的

1、确定整个房屋的整体布局情况，确定主卧、次卧、儿童房、书房、主卫生间、公共卫生间、客厅、洗衣阳台、餐厅的整体布局，平面方案，主要是为了考虑后期翻新的时候，不用很麻烦拆砌墙，出渣等等，减少后期的拆改成本；

2、简装出租的时候，客餐厅、过道、卧室等位置，不吊顶，可以减少木工吊顶成本，后期翻新的时候吊顶可以重新做，而且可以根据后期的风格设计不同的吊顶，出租房简装的时候可以不吊顶，直接白色乳胶漆加吸顶灯就行，简单省事省装修费用；

3、背景墙及全屋的墙面处理，如果开发商在交付的时候，是大白墙的话，墙面可以直接滚乳胶漆（不影响使用，但是后期会出现墙皮脱落现象，两到三年问题不大），不用腻子层挂网，后期自主的时候再全部铲除，涂刷墙固（界面剂）再重新腻子找平挂网，重新做乳胶漆工艺，如果是水泥墙面的话，就需要刮腻子找平了（一遍就行，正常两遍）再涂刷乳胶漆调色；

4、全屋的水电布局，必须按照自主标准布局走线，强电弱电必须分离，且厨房卫生间水走天，热水管用保温材料进行包裹，另外厨房、卫生间、卧室和客餐厅的电路开关插座必须布置到位包括生活阳台的水路电路也必须布置到位，不能为了图便宜，省事，简单布局，否则后期翻新，是个大工程，现在多花10000元，后期翻新省至少30000元；

5、厨房、卫生间的下水管布置、防水、以及墙地砖，必须布置好，墙砖、地砖按照自主的标准挑选，后期翻新自主的时候，墙地砖不需要更换，只需要定制更换橱柜和卫生间浴室柜等主材，就行，否则后期墙地砖更换会无形增加很多成本；

6、卫生间尽量使用马桶，如果非要用蹲坑的话，卫生间的蹲坑需一次性到位，否则后期更换蹲坑非常麻烦，墙砖地砖全部要拆要换，更换蹲坑成本很高；

7、全屋开发商配的窗户，最好不要更换，后期翻新的时候，根据需要进行更换，另外全屋房门也选用一般的就行，不用选择特别好的房门，后期门窗等一起统一更换就行，可以减少不少成本；

8、全屋的柜子尽量购买成品的，后期再定制，另外全屋的卧室和工区建议做个自流平之后，铺贴实木复合地板就行，这样装修成本低，另外后期更换起来也方便；