得房率
什么是得房率，得房率另外一种词汇称呼也可以称为公摊，公摊一词最早源于上世纪5-60年代的香港，公摊就是把公共部分，分摊到每一家每一户，那么得房率越高越好，还是越低越好，在详细解释这个问题前我们先了解一下销售面积和得房率它们关系。
废话不多说，直接上干货。
首先销售面积就是我们购买房产的建筑面积，例：100㎡的销售面积，实得套内建筑面积是80㎡。那么它的公摊面积就是20㎡，公摊系数就是用，公摊面积*建筑面积=公摊率系数。
公摊面积又包含了电梯井、管道井、楼梯间、电梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共面积。
相同销售面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积之和。
一般步梯小高层的公摊率7-9%，一个电梯的小高层公摊率约14-17%，2个电梯的高层公摊率约20-25%,当然建筑的形态差异性也会影响着购房者的得房率。
接下来就是得房率，我也和很多购房者交流时得出的第一反应就是“纠结”
得房率则是，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
那么得房率达到多少系数指标才算合适呢，个人观点分析得出，得房率太低，感觉多花了冤枉钱，不实惠。太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，同时也拉低了小区的园林设计及公共环境的档次。住户也会感到压抑和拥挤、一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
当然现在市面上也有很多偷面积能达到100%的户型，有这种户型当然是最好的，太多的我在这里就不多聊这个话题，只能意会。同样的价格买到得房率更高的房子，室内利用的空间就越大，肯定是最好了，所以大家衡量的时候不必要再去纠结得房率的基数问题。最后在这里我祝愿大家都顺利选到满意的房子，我们下期再会
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