老餐饮人，这一期你不用看，估计你已经吃过这个亏，踩过这个坑了。这篇文章是关于租赁门店的，尤其第二条、第三条极为重要，一旦你中招以后，生意再好也白搭。
第一，跟房东签订租赁门面的时候，一定要争取转让权。因为餐饮是一个很重的资产，如果说你一旦没有生意，你就转不出去，那么你很亏的，后患无穷，一定要想好后路，及时止损。
第二，你跟房东签订租赁合同的时候，一定要确定他这个门面是否可以办理餐饮类别的营业执照。因为有一些的门面，它并不是商业性质，它是居民性质，这种的话，他是办不了营业执照的，如果可以办也要去住改商，手续是非常的麻烦。所以说，你要在刚开始做门面的时候，就要看它的这个门面的土地性质是否是商业性质的土地证，如果不是，你就要去周围的这些门面去问一下能否去办理营业执照，否则，你如果办理不了营业执照，你再好的口味，再好的产品也白搭。
还有一些门面是根本就办理不了营业执照的，而且后期会有很多的问题，那么如何去辨别这个房子是否能够去办理餐饮类别的营业执照呢？我们要看房产证是不是商业性质的，一定要是商业性质的，我们才能去办理营业执照，否则就办不了，那连营业执照都办不了，那怎么去办食药监许可证？那怎么去上外卖呢？那么你再好的口味是不是都没有用。
第三，一定不要有二房东，什么叫做二房东，就是你要确定这个房东是不是土地证的拥有者。一定要切记这一条，一定一定一定不要和二房东签约，那怎么破呢？去看它的这个土地房产证的名字，然后再去看他的身份证，再看他的签合同的名字，三个名字必须要统一啊，这个就能破，到底是不是二房东。
第四，有些区域的门店只能用电，用不了天然气，包括煤气罐都用不了，那么成本是非常大的。那不要觉得说用电也无所谓啊，其实做餐饮后期的就是一毛一分一块都要去精打细算，必须要扣细，有天然气那是最好，会非常的省。
第五，门面的合同千万不要一年一签，至少三年起步，签的越久越好，并不是你签多久就一次性付完所有的房租，而是比如说我一下签五年，但是我一个季度一个季度交，或者说我一年一年的交，然后你要提前规定好，你可以跟房租房东谈，不涨房租，或者说你提前确定好你递增多少，比如说一年一年递增5%，这样的话就就避免了，后期你生意好，房东乱涨价，然后你没有办法只能关门。这种现象是有的，房东直接把你从5000块钱一个月涨到2万，你租还是不租？你做还是不做？一旦你转门面，你换门面这个装修费，这个很多老客他就不知道你的门面在哪了，是非常伤的。所以说一定要在做餐饮店之前提前把这些风险给规避掉。
以上就是我分享给大家的一些租赁门面的小技巧，希望大家不要踩坑。
