房屋在贬值，什么在保值、增值？
钢筋、混泥土、砖头瓦块等等，其实随着时间得推移是会折旧的。
到底什么在保值和增值？
就是附着在地段上房屋综合价值的评估。举个例子：为什么在某些大城市城中的“老破小”单价还那么高？原因就是：这套房屋所附着的地段上周边有大量的好的教育资源、医疗、配套甚至是就业机会。在地段和房屋两者之间真正起到保值和增值的是地段。地段指的是一定区域和范围内，但是随着每个城市基建的发展，交通、配套等，甚至是教育资源都在平衡中下沉到周边，还有就业机会等。
教育和利益均衡化的资源，把一个城市看作是一个整体的话，地的价值其实更胜过房屋的价值。举个例子就是同样是100平的房子，在北京平均的售价是三四线城市的5-6倍之多呢？这就是区别。
房、地、产，这里面房产和地产有区别。实际上房子本身是不保值的、也不是增值的；它其实就是一个普通的物品，随着时间是有折旧的。而背后的地价是有保值和增值的，这就形成了一个投资的基本判断。在整个投资的过程中，判断一个地方值不值得投资，有两点：
第一点，如果你买的是房子目前它周边完善的配套，那么你付出的成本就会相应的比较高，这样的房子拿到手之后相应的租金也比较高。但是你要用发展的眼光看问题，你能够抓住变化的话，变化指的是越来越多的教育、医疗和产业、就业机会，周边配套不断的增加价值的时候，这时你不光获得了好资产的保值功能，未来价值所填充进来的资源也会体现在房价上。5-10年过后你手中持有的好房子售价大概只有土地的价值。
所以：目前建仓的资产，必须是好的地段，优质的房子，有升值和保值潜力，未来也是人和产业比较多的地段。如果单纯地买“好的”比如教育资源，学区房，那么未来可以弱化整个思维。教育平衡的政策可能在未来几年越加明显。这样的房子就是用来住的。
更多的应该侧重：买的地段的价值！长期的价值！
第二点：很多人问我细节上选房的标准，其实买两居还是三居其实对我们整体的投资收益率是没有特别大的影响的，它只是稍微的影响了一下你未来出售交易的过程中流动性问题，而且只是稍微的影响，当大势起来的时候，你会发除非有特别硬伤的房子，其他的流动性不会差太多。我们所谓的投资回报率就是：你每投100W，就赚50-100W，因为你投200W你就赚100-200W。
我个人给出的建议选房：大小应该在70-100的户型，（尤其是在大城市，出售率很高）房屋的流动性也决定了投资价值。如果未来二胎、三胎“越来越普及”，可能在大一点的户型也会有更多的选择，这只是预测，不一定成真。（比如100以上的面积）三四线城市可能比较抢手。根据每个城市发展的不同去选择需求的户型就可以了，没必要纠结。
在我们国家甚至是我们所在的城市，真正有购买优质资产能力的这部分人是大有人在的；而往往这些人手中所掌握的资金可不止是买一套，如果放开了好的资产供应不去做资格限购的话，有的人拿下一线城市10几套都不是问题。所以，大家要理解，在目前的程度上政策是在帮助刚需和刚起步积累资产这样的人群。
未来的投资机会还是在大城市，而非三四线及其以下城市；科技是第一生产力！科技拉动城市发展。使得该城市会有更加强大的虹吸人和产业的效果。当然我们说的很多机会和风险都是大概率，但是大概率就是往往容易发生的事情。没必要较真。同时在投资的过程中，大家还要记住一点：未来户籍这个事只有在真正有特殊稀缺资源的地方这个事会起作用。比如北京，上海，有的外地户籍车进不了城中心。
现在国家把很多城市划成经济体，过去人多是一个城市的负担，而未来人多是一个城市的资产。人的生存需求、生理需求、发展需求等，都会变成消费，都会变成税收，都会为这个城市的发展产生贡献。未来哪些城市能够经营好人和产业，那么这个城市百分之百比较牛X。同时吸收更多的资源和资金，肯定是“如虎添翼”的发展。机会是非常大的。
那么什么增值和保值？和房屋本身的价值都给大家分享完了。地上面所附着的房屋背后的资源体现到最后都展现在房价上。所以，大家在未来投资的时候更多的是要思考本质，不要听风就是雨。哪里好，哪里不好，你觉得又好又便宜的地方你会第一时间得到通知嘛？开玩笑！如果谁帮你推荐新房！比如现在重庆的新房，百分之90都是坑！唯一感谢你们的可能就是当地的老农。
房产投资，房产其实是工具。资金才是本质。看你怎么操作。房子和地的关系你要搞清楚。
地才是牛X的。这个需要建立在客观、理性的投资框架之上。你要学会观察。不断的优化投资品种。发现什么才是最有价值的。只有这样才不会被当作韭菜被收割。
其实想分析一下当前的买卖思路，但是当前政策不允许，重庆各种渠道都在收割新盘韭菜，没办法，三无只能全款整，浪费资金。投资路上不要贪小便宜，否则吃亏的就是你，尤其是在重庆。坑多。
我希望大家先修好内功，在实际操作。私聊我关注我。别人贪婪的时候需要有危机感，别人恐惧的时候对我们而言就是机会。
