容积率计算公式 多少合适

容积率，这是很多人都是比较关心的，容积率是直接影响到是否在这个小区住到舒服，容积率计算公式是怎样的?容积率多少合适：

容积率计算公式：

1、容积率=总计容建筑面积÷总用地面积

2、总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积

注意当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率多少合适：

从理论上来看，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，居住舒适度越高。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，则小区光照充足。

从保护人类居住环境的角度来看，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高，绿化公共设施相对多。

但是对开发商来讲，容积率是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多建一层就能多赚很多钱。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但受土地成本的限制，并不是所有开发商都能做得到。

容积率的计算公式和适合的容积率就介绍到这里了，买房的时候还是要多看看。