低价买入，高价卖出，是做生意的永恒道理。无论是从事高端的芯片、汽车，还是柴米油盐、日用百货，商家无不是以赚差价为目的。今天跟大家聊一聊身边能经常接触到的行业：二手房东。他们也是一样的手段，低价且长期租赁房产，通过装修等手段溢价转租，你知道在一线城市做二手房东有多赚钱吗？
小编认识很多二手房东，他们大部分都是组团作战，来自同一个省份或地区。在这个行业，已经形成了非常完善的产业链，从租赁、装修、家具家电销售，到租金的金融服务一应俱全。他们紧盯一线城市的住宅区，且不玩市中心，专玩近市区且偏郊区的地段。
为什么这群人会把目光紧盯郊区地段？因为这种地段会不断建设新小区，尤其是动迁小区，对于一线城市的本地人来说，拆迁所得的房子是有好几套的，并没有入住的计划。因此二手房东大军通常会整幢整幢的租下，甚至直接包下一个新动迁建设完成的小区。
对于房东来说，自身本来就没有入住的意愿，且二手房东的租约直接是五到十年，稳定可靠，还能赚得一个装修，何乐不为呢。二手房东拿下后就开始了一番神操作，装修期间可以争取免租金的空档期，而装修、家具家电都已经是自己人，价格非常实惠。由于是一线城市，根本就不用担心没有业务，只要带点装修，基本上不会出现空窗期。
如果说赚差价是获得利润的基本原理，那么后期持续溢价就是二手房东的暴利升级了。他们是团队作战，拿下的是整个乃至周边的小区。租客到了第二年，他们就会集体涨价，起步至少20%以上，抬高租金，爱租不租，反正周边也是这个价。因此一旦租价太高，所产生的收益就是直接翻番，躺着就能赚钱！
在一线城市做二手房东有多赚？我认识的一位朋友，非常的低调，穿着朴素，座驾却是一辆宝马X6，还有一辆别克GL8专门用来运输家电的。他向我透露，这个行业一定不要孤军作战，协力同进才能让收益最大化。真是隔行如隔山，中介行业的盈利能力难以想象！
