最近这几年旧城改造的声音越来越大，似乎所有的老小区都进入了旧改的节奏。
所以有一些朋友在问，老小区改造后还会拆迁吗？
今天我们就一起来聊一聊，老小区改造后究竟还会不会拆迁？改造后的老小区有投资价值吗？
一，老小区改造后还会拆迁吗？
我们都知道前面几年很多城市的老小区都迎来了拆迁的喜悦，因为那个时候拆迁是发钱给大家。
拆迁过后的人群得到了一笔比较丰厚的赔偿，就可以去购买更好的房子了。
然而我们总是在想，现在就改，在不断的推行老小区，旧改过后还会迎来拆迁吗？
其实在我看来，老小区真正步入了旧改，改造过后迎来拆迁的几率几乎就等于0了。
第1个原因，为什么会旧改？
首先我们必须明白，为什么现在的老小区，由原来的拆迁变为了旧改。
其实道理很简单，上一轮去库存，很多城市的房价都翻倍了，而大部分的老小区都集中在市中心。
市中心的拆迁赔款是非常高昂的，对开发商来说并不划算，所以就用旧改来取代了。
第2个原因，旧改的目的。
在大城市里面老小区，旧城改造的目的，其实也是非常明确地提升城市的整体形象。
同时让居住在老小区里面的百姓，能够享受更好的居住环境，更好的居住体验感。
因为老小区改造过后，会聘请更好的物业打理，小区也会对外墙进行翻新，老旧电线进行维修。
……
的确如此，在我看来旧城改造在不断的推行，老小区旧改过后，拆迁的概率就几乎等于0了。
所以一旦你的小区被纳入了旧改的范围，而且正在进行旧改，那么你就不要指望它短期内能够拆迁了。
因为现在城市新区的楼面价还没有拆迁贵，在新区开发反而显得成本更低。
二，旧改过后的老小区有投资价值吗？
香港著名商人李嘉诚曾经说过，买房最主要的三个因素是地段，其实还是地段，最后也是地段。
所以在买房的过程当中，尤其是投资购房者，特别看重地段的价值，他们都想买好地段的房屋。
因此老小区旧改过后，到底还有没有投资价值就成为他们特别关注的一件事情了。
其实在我看来，老小区旧改了，的确是一件好事情，是否还有投资的价值，还得分情况来看。
第1种情况，有好的资源。
老小区旧改过后，其实看上去和新房没有什么区别，只是内部的建筑结构不太一样而已。
但是老小区旧改过后，是否还有投资的价值，其实还要看他带的资源够不够优质。
比如老小区带有优质的学区资源，或者老小区本身就是大牌房企修建的，在银行的金融杠杆还非常充足，那么就值得购买。
第2种情况，普通老小区。
如果旧改过后的老小区仍然非常的普通，不仅不是大牌房企修建的，而且也没有什么特别的资源。
那么这种老小区在银行的金融属性特别弱，常常需要全款购买，流动性特别慢。
因此我认为这样的老小区没有投资的价值，因为它的涨幅其实还是非常受限，最主要的是难以变现。
……
的确如此，旧改过后的老小区是否能够买来投资，真的要分情况来看的。
说到底，旧改过后的老小区，如果还有非常好的增值空间以及还有非常好的市场接受度，那么是可以买来投资的。
大前提是这样的老小区仍然有足够的价格优势，毕竟楼龄已经非常老了，没有价格优势，也没有太大的入手必要。
三，小结
总的来说，老小区旧改过后，还想要迎来大幅度的拆迁，基本上是不大可能了。
因为房价越来越贵，再次拆迁，老小区投入的资金量就越来越大，对开发商来说都不太划算。
所以如果你的老小区也纳入了就改的范围，那么就不要指望它短期内能够拆迁的，你也不要等到他拆迁过后再去买新房。
如果是你手里有一笔钱可以开始看房了，可以去购买就近的一些新楼盘。
这样的话等老小区改造过后，把它租出去也有一定的租金收益，也能够减轻生活的压力。
但不管怎么说，老小区旧改过后，对整个城市的形象提升是非常好的，对住户的居住体验提升也是非常棒的。
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