前言 近些年来，城市化发展的步伐越来越快，尤其在过去多年时间里，不断加强城镇化建设，已经成为很多地区的首要任务。也正是注重城镇化教育的发展，不少城市已经打造成了特别具有现代化特色的风格。为了顺应时代发展的需求，各地一直都在不断进行旧房屋的拆迁改建，在棚改政策实施多年时间中，诞生了一大批拆二代或者拆一代，他们可以通过拆迁获得一夜暴富机会，甚至有一些人希望自己家的墙上写上“拆”。 如今棚改政策已经渐渐接近尾声，让那些试图通过棚改拆迁，实现一夜暴富的人感到失望。从之前相关部门发布的数据来看，去年将计划改造小区达3.9万个，在改造过程中将会对700多万户居民的日常生活环境作出调整。那么，拆迁政策真的完全消失了吗？这项政策会对哪些人产生影响呢？
旧改政策让更多的人受益 从近些年来各个城市发展的情况来看，已经有不少地区不再实施大拆大建。从2019年开始，国家就明确指出了禁止各个城市进行大拆大建，即便是有一些棚改范围依然需要拆迁，但却大大降低了拆迁补偿的额度，还有一些地区已经积极响应国家号召，不再进行棚改。据了解，在2019年4月份和5月份的时候，银行发放的用于棚改资金数量为0。要知道，以往的时候银行发放的棚改贷款额度是非常高的。 从十三五的规划中可以发现，所有的城中村已经危房和城镇棚户区的改造都在去年年底的时候基本完成，可以说去年是一个非常关键的节点，也是棚改政策的最后实施阶段。从进入2021年之后，很少再有拆迁户的说法。
在棚改政策渐渐走向尾声的时候，那些存在时间比较长的老旧房子或者是10分破旧的房子，应该如何处理呢？这是国家提出了旧改，就是对那些老旧小区进行一系列的整改，不是大拆大建。 旧改政策中要对一些老旧小区的外墙进行修缮和粉刷，在这些小区周围配备超市以及配备基础设施，对这些老旧小区的整体环境进行升级改造，将这些老旧小区进行改造升级，技能的完善各种配套设施。
发挥农地的更多价值 伴随着现在经济不断发展，人们的物质生活确实也有了大幅度提升，尤其在一些农村地区出现了人才流失的现象，有不少人开始涌入城市，导致农村地区只留下了一些劳动力不足的老年人或者小孩。而城市的人口数量越来越多，土地资源也越来越昂贵，随之出现了房价大幅度上升的情况。 如今各地的房价已经涨到了一定的高度，很多人即便是奋斗一辈子，也没有能力买到一套属于自己的房子。在这样的情况下，国家允许农地进入市场，除了那些永久具备农田作用的土地之外，可以将一些农用地转变成建设用地，有了这样的转变之后，能有效解决城市用地的紧张局面，减少城市住房的压力，而且还为农民带来一部分的收益。
农田转建设用地的趋势 将农用田转化成建设用地的方案，已经在多地开始试点，在试点中可以将一些永久基本农田进行转化升级，用不了太长时间，这种政策将会在全国各个城市实施。目前一线城市的建设面积不足6%，而二线城市的建筑面积已经达到了28%，三线城市及以下城市的建筑面积达到了66%。 通过这些数据可以说明，目前全国有将近70%的房屋是集中在二线城市或者是三线城市的，大多数被拆迁的老旧房产也是属于这些城市的。当一些拆迁户没有了老房子的情况下，他们就会获得一大笔赔偿款，这时会将这笔钱用到购房中，从而导致房价上涨。
总结： 通过国家已经实施的政策不难发现，其中受到影响最大的就是拆迁政策那些为了能拿到更多补偿款的人，之前，投资了老旧小区。原本希望通过老旧小区进行拆迁，从中获得一大笔补偿款，然而，随着棚改政策已经走入尾声，通过拆迁实现一夜暴富的梦想破灭。除此之外，那些拥有多套房产的人，将无法将房产出售，毕竟没有大量的拆迁户，没有资金涌入房地产市场，对他们来说影响是很大的，不过对于整个楼市而言，能够加剧整个楼市的平稳发展。
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