纽约房地产的新数量要打败?一亿美元。这是12月份Extell Development的One57公寓大楼11,000平方英尺的复式顶层公寓的收盘价。
这笔交易简单地创造了该市最昂贵的单户住宅销售记录，提醒人们曼哈顿中城区位于纽约豪宅市场的白热化核心地带。
在该地区有一片1000多英尺高的住宅高层建筑，一定会留下灼热的东西。
事实上，在位于麦迪逊大街550号的索尼标志性建筑中，新的21,504平方英尺的三层顶层公寓的要价。刚刚透露为1.5亿美元。一间公寓。
Stribling Marketing Associates的主管Steven Rutter指出，这种增长是不可避免的：“如果你把纽约市视为宇宙的中心 – 中城就是纽约市的中心。”
凭借其1,004英尺高，94个单位的One57，Extell已经开始建造在1,775英尺高的Nordstrom大厦，就在225 W. 57th St. Macklowe Properties的同时，正在完成最后的工作。它位于公园大道的公园大道高达1,396英尺，拥有104个单元的432公寓大楼，其中一间顶层公寓的合同价值为9500万美元。在南面几个街区，这座1,058英尺高的Jean Nouvel设计的53W53塔正准备春季销售。
回到第57街走廊，JDS开发集团和房地产市场集团正在111 West 57th Street工作，该街道预计将成为世界上最高的公寓大楼之一，高1,421英尺，也是最薄的公寓之一。 。
开发商的雄心壮志，影响力和全球需求使得中城成为该市最令人垂涎的住宅区之一，并进而扩展到全世界。
“在接下来的两个月里，我将前往圣保罗，北京，，德里，罗马和巴黎，他们都希望在纽约购买，”苏富比高级全球房地产顾问Lee Summers说。
2013年有消息称买家已经在One57购买了价值650万美元的公寓，为她2岁的女儿带来了这种趋势。苏富比国际高级副总裁凯文布朗告诉电视台，这位小孩需要在这个城市占有一席之地，因为她计划有一天在哥伦比亚大学，纽约大学或哈佛大学上大学。
但正如“纽约时报”本月报道的那样，许多外国买家因躲藏在有争议的空壳公司背后而受到批评，这些公司可能会掩盖非法金融交易和避税计划。
“文章放大了奢侈品公寓热潮的黑暗面，”财产评估公司Miller Samuel总裁兼首席执行官乔纳森米勒指出。“但它描绘的是夸张的画面 – 它并不反映大多数高端买家。出于隐私和安全原因，LLC概念已存在多年; 这并不意味着买家的动机有任何负面或邪恶。“
事实上，中城爆炸已经酝酿了十年。像广场和时代华纳中心这样的建筑物成为该社区新兴建筑的早期催化剂。
也许最重要的是Zeckendorf Development的大型中城热门，15 Central Park West。
这令所有人感到震惊，”Cushman&Wakefield纽约投资销售主席罗伯特•克纳卡尔回忆道，2004年Zeckendorfs为第61街和第62街之间的开发整个地块支付了4.01亿美元。
回想起来，他们可能已经支付了两倍的费用，但仍然有一个非常成功的发展。”
该建筑于2005年上市，并于2007年售罄，吸引了星光熠熠的买家，包括歌手斯汀，演员丹泽尔华盛顿和高盛首席执行官劳埃德布兰克费恩。(其总销售额达到20亿美元。)
“这确实证明市场就是为了那种发展，”Knakal解释道。“这是一幢公园景观的新建筑公寓 – 真的没有那种公寓的重要供应。”
随着需求的刺激，其他开发商寻找合适的批次。其中最早的是Extell，九年前开始收购One57的土地。
这些网站不会在一夜之间就存在，”Extell执行副总裁Anthony Mannarino说。“我们必须组装一些包裹。我们不得不搬迁租户，重新安置企业等等。但[Extell总裁]加里[Barnett]有一个愿景，即如果你可以组装这些网站并组装空中权利，你就可以拥有前所未有的公园景观。
Extell并不孤单。事实上，就其后续的超高层Nordstrom Tower而言，该公司的愿景与另一位开发商崇高的中城梦想相抗衡。Vornado Realty Trust最初计划在公园南220号的950英尺高的公寓大楼威胁要阻挡Nordstrom大楼最重要的公园景观。为了阻止开发，Barnett和Extell将租约购买到Vornado需要拆除的停车场以便建造。
双方最终达成和解，Vornado为车库及相关权利支付了1.64亿美元，两位开发商都同意将建筑物略微转移，以便每个人都能看到公园。
Extell并不是唯一一个拥有220 CPS的骨头的开发者。正如作者迈克尔格罗斯去年报道的那样，Zeckendorfs对罗伯特AM斯特恩设计的建筑的初始渲染效果与他们的15 CPW(也是斯特恩创造的)相似。
与此同时，这对兄弟在公园大道520号开设了自己的Stern设计的15 CPW模仿者。
这座石灰岩，54层，31个单元的公寓大楼计划于2017年竣工，包括一个12,394平方英尺的三层顶层公寓，售价1.3亿美元，这可能会打破One57的1亿美元的纪录。
但即使全球对中城地产的兴趣，随着越来越多的高端产品袭击社区，是否有足够的需求来保持繁荣?
除了前面提到的超级大楼，像20世纪53街的Baccarat Hotel&Residences这样的建筑物(复式顶层公寓的价格为6,000万美元)，252 East 57th(两卧室的价格从420万美元到21.3美元不等)对于一个五居室的百万人而言，以及Zeckendorf的50个联合国广场(这里有14个卧室的顶层公寓，价值1亿美元)都将昂贵的Midtown房产推向市场。
事实上，有一些隐约冷静的暗示。
例如，潜伏在One57最近创纪录的收盘价之下的事实是，在其市场上的前18个月中出售了大约70%的94套公寓后，该建筑在2014年前三个季度仅卖出了三套。
“直到一两年前，没有供应 – 只有一两栋建筑物，我们看到价格大幅上涨，”米勒谈到中城。“因此，我认为需求没有发生太大变化，因为我认为减缓的项目会超出市场。
“现在在这个狭窄的市场空间里竞争越来越激烈，”他补充道。“所以消费者仍然愿意购买，但他们并不着急。”
我认为我们将看到的是[市场]回归到更加规律的吸收水平，”代表432 Park的Douglas Elliman Development Marketing总裁兼首席执行官SusandeFrança说。
“但我不认为有人担心那里没有买家。”
然而，在买家自己中存在这种担忧，苏富比的萨默斯指出。
“这是我的大多数客户在他们看的时候问的问题：’我们有足够的人吗?’
“而且，好吧，”她继续道，“这是个大世界。所以答案就是保持双手交叉，希望最好。“
